Fundo imobiliário vende imóvel por R$ 41 milhões e estima lucro de R$ 3,44 por cota; IFIX recua
O fundo imobiliário TRX Real Estate II ( TRXB11 ) concluiu a venda de um imóvel localizado em Goiânia (GO) por R$ 41 milhões , mostra fato relevante divulgado ao mercado.
De acordo com o documento, a operação gerou um lucro estimado de R$ 14 milhões , o equivalente a R$ 3,44 por cota do FII.
O valor corresponde a um ganho de aproximadamente 11,32% sobre o último laudo de avaliação do ativo e representa uma taxa interna de retorno (TIR) projetada em 13,08% ao ano .
O imóvel foi vendido com pagamento dividido entre uma parcela inicial e valores a receber nos próximos anos.
Do total, R$ 19,39 milhões foram pagos como sinal, enquanto R$ 1,11 milhão será quitado em até cinco dias úteis após a formalização do aditamento ao contrato de locação, que transfere a posição de locador para o comprador.
Já R$ 8,2 milhões serão pagos em duas prestações semestrais de R$ 4,1 milhões cada , corrigidas pela variação do IPCA .
A primeira vence em 16 de março de 2027 e a segunda, em 16 de setembro de 2027 .
Os R$ 12,3 milhões restantes também serão corrigidos pela inflação e têm pagamento previsto para 16 de março de 2028 .
Lucro para o TRXF11 De acordo com o fato relevante, a operação permite ao TRXB11 reduzir sua alavancagem por meio do pré-pagamento de uma Cédula de Crédito Imobiliário (CCI) relacionada ao Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) usado para financiar a aquisição do imóvel.
O valor da dívida é de aproximadamente R$ 22 milhões .
O preço de venda equivale ainda a um cap rate (taxa de capitalização) de 6,52% , considerando o aluguel mensal vigente na época da assinatura do memorando de entendimentos (MoU).
Para o fundo imobiliário TRX Real Estate ( TRXF11 ) , que é controlador e maior investidor do TRXB11 , a expectativa da administradora e da gestora é de que a venda represente um lucro de aproximadamente R$ 0,21 por cota.
Desempenho do IFIX Ainda no mercado de FIIs , o IFIX , principal índice da indústria na B3, encerrou a quarta-feira (16) aos 3.742,57 pontos , com queda de 0,06% .
Desde o início de setembro, porém, o indicador acumula desvalorização de 0,54% , enquanto, no acumulado de 2026, recua 0,87%.
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