Terra Bonita acelera ocupação urbana na zona sul de Londrina

Quem passava pela região do Terra Bonita no início dos anos 2000 encontrava um cenário muito diferente do atual.

O Catuaí Shopping, a então Unopar e alguns poucos empreendimentos comerciais apareciam quase isolados em meio a grandes áreas vazias.

A ocupação residencial era esparsa e boa parte do trecho localizado atrás do shopping ainda era tratada como uma área periférica da zona sul de Londrina.

A mudança começou a ganhar escala quando a infraestrutura passou a acompanhar a expansão imobiliária.

A duplicação de trechos da Rua Luís Lerco, executada em etapas desde 2019, ampliou a ligação entre a região universitária e o bairro Terra Bonita.

Em 2024, o prolongamento da Avenida Octávio Genta, com dois quilômetros de pista dupla e investimento de R$ 12,1 milhões, conectou diretamente a PR-445, os condomínios horizontais, o Terra Bonita e a Avenida Mábio Gonçalves Palhano.

A obra transformou a circulação na região ao criar um corredor contínuo entre áreas residenciais, centros comerciais, universidades e os principais acessos rodoviários da zona sul.

Outras obras importantes também começaram a sair do papel, como a construção da Avenida Constantino Pialarissi, ao lado da Universidade Estadual de Londrina (UEL), com um investimento de quase R$ 40 milhões.

O novo desenho viário coincidiu com um avanço expressivo da ocupação residencial.

Ao redor do Terra Bonita, formou-se um amplo conjunto de condomínios fechados, como Alphaville I e II, Royal Golf, Royal Tennis, Royal Forest, Royal Park, Sun Lake, Terras de Santana I e II, Cachoeira de Santana, Vivendas do Arvoredo e Terras de Canaã.

Esse adensamento horizontal trouxe uma consequência direta para a economia local: o aumento da demanda por supermercados, farmácias, clínicas, restaurantes, serviços de conveniência e moradias de apoio para estudantes, profissionais e visitantes que circulam pela região.

Plano Diretor Municipal reconfigurou a região A velocidade dessa transformação dependeu de uma mudança importante na legislação municipal que organiza o uso e a ocupação do solo.

Em dezembro de 2024, o Plano Diretor de Londrina permitiu o destravamento da legislação urbanística até então.

O efeito foi imediato na zona sul: 15 novos condomínios horizontais, como o Parque das Artes, Tamboré, Artesano, Malie e Koa, foram viabilizados a partir da revisão, e outros 32 empreendimentos do tipo estão previstos para a região atrás do Catuaí.