O luxo cria sua própria dinâmica no mercado imobiliário de São Paulo

A alta renda ajudou o mercado imobiliário paulistano a criar uma dinâmica própria no primeiro semestre.

Enquanto a valorização de grande parte dos imóveis prontos ficou abaixo da inflação, compradores seguiram concentrando recursos em ativos de maior valor, impulsionando o segmento de alto padrão.

As descobertas vêm de um levantamento da proptech Pilar, elaborado com base em 342 mil guias de Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) pagas em São Paulo entre janeiro de 2025 e junho de 2026.

O valor transacionado no mercado de imóveis prontos na capital avançou 4,1% no primeiro semestre de 2026 em relação ao mesmo período de 2025, abaixo da inflação acumulada de 4,64%.

A exceção foi o segmento de alto padrão.

As vendas de residências prontas com valor acima de R$ 3 milhões somaram R$ 7,78 bilhões no primeiro semestre, alta de 10,3% em relação ao mesmo período do ano passado.

“Descontada a inflação, o avanço real foi de 5,6%, contra recuo de 0,5% no conjunto do mercado de imóveis prontos”, diz o estudo.

No primeiro semestre, o mercado residencial movimentou R$ 48,4 bilhões na capital paulista.

Desse total, R$ 32,3 bilhões vieram de imóveis prontos e R$ 7,78 bilhões de residências acima de R$ 3 milhões, valor 10,3% superior ao registrado um ano antes.

Olhando para as unidades negociadas, São Paulo registrou 74,6 mil transações residenciais no semestre.

Desse total, 40,3 mil envolveram imóveis prontos.

Na faixa acima de R$ 3 milhões, foram negociadas 1.210 unidades, alta de 3,1% em relação ao mesmo período de 2025.

Embora represente apenas 3% das unidades prontas negociadas na cidade, o segmento acima de R$ 3 milhões concentra 24,1% de todo o valor movimentado no mercado de imóveis prontos, participação superior aos 22,8% observados um ano antes.

A performance sólida do segmento não parece ser explicada por um incremento expressivo no número de vendas.