ALZR11 ou TVRI11: veja as principais diferenças entre os dois fundos imobiliários híbridos

ALZR11 ou TVRI11: veja as principais diferenças entre os dois fundos imobiliários híbridos.

Foto: iStock O ALZR11 e o TVRI11 são fundos imobiliários com portfólios diversificados, mas apresentam diferenças importantes na composição dos imóveis, no perfil dos contratos de locação e nos indicadores de mercado .

Os relatórios gerenciais de setembro de 2026 mostram duas estratégias distintas para geração de renda no longo prazo .

O ALZR11 tem como objetivo investir em ativos imobiliários com foco em renda, priorizando contratos de locação atípicos, como built-to-suit e sale and leaseback .

Já o TVRI11 possui uma carteira distribuída entre imóveis corporativos, ativos de renda urbana e propriedades que combinam essas características, com presença em diferentes estados brasileiros.

Uma das principais diferenças está na natureza dos contratos.

No ALZR11, 94% da receita contratada vem de contratos atípicos, enquanto o TVRI11 informa que 99% de seus contratos são típicos.

Os modelos apresentam características distintas em relação às condições de rescisão, às multas contratuais e à flexibilidade nas negociações com os inquilinos.

A diversificação também aparece de formas diferentes nos dois portfólios.

O ALZR11 concentra 67% de sua alocação na Grande São Paulo e outros 16% no restante do estado de São Paulo.

Rio de Janeiro e Rio Grande do Sul representam 9% e 8%, respectivamente.

A carteira inclui imóveis ligados a empresas de segmentos como alimentos e bebidas, varejo, educação, medicina diagnóstica e centros de dados.

O TVRI11, por sua vez, encerrou setembro com 57 imóveis, 284.928 metros quadrados de área bruta locável (ABL) e presença em 14 estados.

Na distribuição por classe de ativos apresentada pela gestora, 13% correspondem a lajes corporativas , 33% a imóveis de renda urbana e 54% a uma combinação de lajes corporativas e renda urbana.