Imóveis acima de R$ 2 milhões crescem o dobro do mercado em SP

O mercado de apartamentos de alto padrão em São Paulo cresce a um ritmo duas vezes superior ao do conjunto das transações residenciais analisadas.

Entre janeiro e agosto deste ano, o número de guias do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) pagas para apartamentos com base de cálculo superior a 2 milhões de reais aumentou 19,6% na capital paulista.

Foram 3.399 registros, ante 2.842 no mesmo período de 2025, segundo levantamento feito com dados abertos da prefeitura.

O desempenho contrasta com a evolução geral do mercado de apartamentos.

No mesmo intervalo, o total de registros considerados na pesquisa avançou 9,7%, passando de 61.287 para 67.207.

Com isso, a participação dos imóveis acima de 2 milhões de reais no universo analisado aumentou de 4,6% para 5,1%.

O crescimento foi mais acentuado entre as unidades adquiridas na planta.

Nessa categoria, os registros passaram de 487 para 612, alta de 25,7%.

Entre os apartamentos prontos, o avanço foi de 18,3%, de 2.355 para 2.787.

O levantamento considera tanto imóveis novos quanto usados, além das operações envolvendo unidades em construção identificadas na base municipal.

Continua após a publicidade Nas faixas de preço mais elevadas, os resultados mostram comportamentos diferentes.

Enquanto as transações de apartamentos com base de cálculo superior a 3 milhões de reais cresceram 12%, aquelas acima de 5 milhões de reais avançaram 24%.

Parte desse movimento pode ser explicada pela valorização imobiliária: a mediana do valor por metro quadrado dos apartamentos prontos subiu 3,9%, fazendo com que mais unidades ultrapassassem os limites de preço considerados na pesquisa.

Continua após a publicidade Para Fernando Motta, diretor regional da incorporadora Plaenge em São Paulo, é importante distinguir os indicadores usados para avaliar o setor.