7 cuidados ao comprar imóveis de alto padrão pela internet

Tours virtuais e recomendações automatizadas agilizam a busca, mas não substituem visita, análise documental e registro

Whastapp Facebook Linkedin Twitter COMPARTILHAR Uma residência avaliada em milhões de reais pode chegar ao comprador antes mesmo de ele visitar a cidade onde o imóvel está localizado. Vídeos produzidos com drones, tours virtuais, plantas tridimensionais, redes sociais e atendimentos por videochamada permitem conhecer diferentes propriedades sem sair de casa.

A inteligência artificial também passou a auxiliar essa busca. Plataformas conseguem cruzar preferências relacionadas à localização, metragem, arquitetura, segurança e áreas de lazer para apresentar imóveis próximos ao perfil informado pelo usuário. A tecnologia reduz o número de opções incompatíveis, mas não confirma se a propriedade está regular nem se todas as informações divulgadas correspondem à realidade.

Uma pesquisa realizada pela Offerwise, a pedido da Loft, com 1,4 mil brasileiros, mostrou que 33% utilizam as redes sociais na procura por imóveis para comprar. Entre os entrevistados interessados em aquisição , 43% acompanham tours e vídeos, e 32% afirmam que se sentiriam confortáveis para iniciar uma negociação pelas próprias plataformas.

Para Gabriela Pereira, advogada especialista em direito imobiliário de alto padrão, a digitalização tornou a fase inicial mais rápida, mas não diminuiu a complexidade da compra. “A tecnologia permite comparar propriedades e organizar informações antes da visita. No entanto, quanto maior for o valor envolvido, maior deve ser o cuidado para verificar o imóvel, os documentos e as condições jurídicas da negociação”, explica.

A seguir, confira 7 cuidados importantes antes de avançar na compra de um imóvel de alto padrão encontrado pela internet.

O primeiro passo é verificar a identidade do anunciante e sua relação com a propriedade. O comprador precisa saber se está falando diretamente com o proprietário, com um corretor ou com outro representante autorizado a conduzir a negociação.

Perfis bem produzidos, grande número de seguidores e imagens sofisticadas não comprovam que a pessoa tenha autorização para oferecer o bem. Antes de enviar documentos ou realizar pagamentos , é importante confirmar os dados dos envolvidos e a origem das informações apresentadas.

Fotografias tratadas, lentes que ampliam ambientes, iluminação planejada e recursos de decoração virtual podem criar uma percepção diferente da realidade. Tours digitais são úteis para selecionar opções, mas não revelam necessariamente problemas estruturais, ruídos, odores, luminosidade, estado das instalações ou características do entorno.

A visita presencial e a inspeção técnica ajudam a verificar conservação, acabamentos, sistemas elétricos e hidráulicos, infiltrações e outros aspectos que podem influenciar o custo e a segurança da compra. Se o interessado estiver em outro estado ou país, pode solicitar uma avaliação independente antes de avançar.

Em imóveis ainda em construção, plantas, perspectivas, memorial descritivo e materiais publicitários precisam ser examinados em conjunto.