Fundo imobiliário RBVA11 recebe nota acima da média da Moody’s

Fundo imobiliário RBVA11 recebe nota acima da média da Moody’s O fundo imobiliário Rio Bravo Renda Varejo ( RBVA11 ) tornou-se o primeiro da indústria a receber avaliação da Moody’s Local Brasil.

O FII, gerido pela Rio Bravo Investimentos, foi classificado como REF-2.br, o segundo nível de uma escala de cinco categorias, na qual 1 é a melhor avaliação e 5, a pior.

Segundo a agência, a nota indica que o fundo apresenta características acima da média entre os pares analisados.

O trabalho considerou fatores como diversificação do portfólio, previsibilidade das receitas, alavancagem, eficiência operacional e qualidade da equipe de gestão.

Em entrevista ao Money Times, Alexandre Rodrigues, sócio e gestor da Rio Bravo, afirmou que a iniciativa nasceu de conversas entre a gestora e a agência.

O objetivo foi obter uma análise que abrangesse não só o risco de crédito , mas também as características do fundo como veículo de investimento imobiliário.

De acordo com o executivo, a avaliação incluiu uma revisão ampla de processos e da estrutura do FII.

Apesar da classificação acima da média, há pontos a evoluir para avançar na escala.

Um deles é o desempenho das cotas na Bolsa, que acumulavam queda de aproximadamente 13% em 2026, segundo os dados mencionados pelo gestor.

“A Moody’s coloca no relatório uma melhora da precificação no próprio mercado secundário.

Ou seja, o primeiro passo para a nossa nota melhorar seria o papel subir na B3”, disse Rodrigues ao Money Times.

Para ele, parte da recuperação do preço passa pela atuação da Rio Bravo, com reciclagem e reposicionamento de ativos — especialmente imóveis que eram agências bancárias e podem ser direcionados a outros segmentos do varejo.

Dívida, indexadores e emissões sob análise Entre os pontos que exigem acompanhamento, a Moody’s destacou cerca de R$ 62,8 milhões em dívidas a serem amortizadas nos 18 meses seguintes à análise.

O relatório também apontou um descasamento parcial de indexadores: o passivo é integralmente corrigido pelo IPCA, enquanto parte das receitas do fundo está atrelada ao IGP-M.