Preços da habitação desaceleram entre abril e junho pelo segundo trimestre consecutivo

Os preços da habitação aumentaram 16,5% no segundo trimestre, em termos homólogos, menos 1,3 pontos percentuais que no trimestre anterior e desacelerando pelo segundo trimestre consecutivo, divulgou hoje o Instituto Nacional de Estatística (INE).

Nos primeiros três meses deste ano, o Índice de Preços da Habitação (IPHab) tinha registado a primeira desaceleração em quase dois anos, desde o segundo trimestre de 2024.

Entre abril e junho deste ano, os preços das habitações existentes cresceram de forma mais intensa do que as habitações novas, com subidas de 18,0% e 12,3% pela mesma ordem.

Já em relação ao trimestre anterior, o IPHab cresceu 3,6% (3,8% no primeiro trimestre de 2026), tendo os preços dos alojamentos existentes aumentado 3,6% e o dos alojamentos novos 3,5%.

A taxa de variação média anual do IPHab fixou-se em 17,7% no segundo trimestre de 2026, menos 0,2 pontos percentuais que no trimestre anterior, tendo as habitações existentes apresentado uma taxa de variação de 19,4% (menos 0,1 pontos percentuais do que no trimestre precedente) e as habitações novas de 13,1% (menos 0,6 pontos percentuais).

De acordo com o INE, entre abril e junho foram transacionadas 40.142 habitações, menos 6,4% do que no mesmo período do ano passado.

“Pelo terceiro trimestre consecutivo observou-se uma taxa de variação homóloga de sinal negativo no número de alojamentos vendidos (-8,7% no primeiro trimestre de 2026 e -4,7% no quarto trimestre de 2025)”, nota o INE.

Do total de transações, 32.307 (80,5% do total) respeitaram a habitações existentes, uma variação homóloga de -6,6%.

Já nas habitações novas contabilizaram-se 7.835 transações, menos 5,7% que no mesmo trimestre de 2025.

No segundo trimestre, o valor das habitações transacionadas fixou-se em 10.700 milhões de euros, mais 4,2% face ao mesmo trimestre de 2025, com um aumento homólogo de 6,1% no valor das transações das habitações existentes, para 8.100 milhões de euros, e uma redução de 1,6% no das habitações novas, para 2.600 milhões.

Face ao trimestre anterior, o valor das transações de alojamentos no segundo trimestre subiu 7,8% (-7,9% no primeiro trimestre de 2026), registando-se um aumento de 8,5% no valor das transações das habitações existentes e uma subida de 5,9% no indicador relativo às habitações novas.

No segundo trimestre, as vendas de alojamentos às famílias recuaram 7,3% em termos homólogos e subiram 6,4% em cadeia, fixando-se em 34.935 habitações e representando 87,0% do total das vendas.

Em valor, as vendas de alojamentos às famílias subiram 3,6% em termos homólogos e 8,1% em cadeia, para um total de 9.300 milhões de euros, 86,6% do total.