El mercado se partió en dos: dónde compran quienes buscan renta y dónde quienes apuestan a la valorización

Mientras algunos inversores priorizan el flujo mensual del alquiler, otros buscan zonas donde los precios todavía tienen margen para seguir creciendo.

En ese contexto, la estrategia inmobiliaria ya tiene claro que los barrios con mejor rentabilidad dejaron de ser los mismos que encabezan la recuperación del valor del metro cuadrado.

La lógica parecía sencilla, pero hubo recientemente un “split”.

Antes se compraba un departamento barato, para alquilar y esperar que también aumentara de valor; ahora hay estrategias diferenciadas.

Los últimos informes de Zonaprop muestran que el mercado inmobiliario se segmentó entre quienes priorizan la rentabilidad inmediata del alquiler y quienes buscan capturar la revalorización del inmueble.

El mapa de la renta, en la Ciudad y en el Conurbano El mercado se partió en dos.

Entonces, la pregunta que aparece es dónde compran quienes buscan renta y dónde quienes apuestan a la valorización.

Los mayores retornos por alquiler aparecen, en general, en zonas donde el precio de compra todavía es bajo.

En la Ciudad de Buenos Aires, Lugano encabeza el ranking con una rentabilidad bruta cercana al 9,8% , seguido por Nueva Pompeya.

Para tener el promedio está cerca de 4 puntos por debajo.

En el Gran Buenos Aires Norte, el liderazgo corresponde a José C.

Paz Sudeste, con un retorno del 10%; en el Oeste , Gregorio de Laferrere ofrece una rentabilidad del 7,27%, mientras que en el Sur el primer lugar lo ocupa San José, con 11,8%.

Al tener valores de compra relativamente bajos, el alquiler representa una proporción mayor del capital invertido.

No por casualidad, José C.