Por qué el m² en el GBA norte puede ser mejor inversión que en CABA, según expertos

En un mercado inmobiliario que suele cambiar y reacomodarse de acuerdo con la dinámica política y económica del país, algunas tendencias suelen tener más fuerza y, por ello, se sostienen en el tiempo con mayor independencia de las vicisitudes coyunturales.

Una de ellas es que, más allá de los precios, las inversiones en la zona norte pueden ser más rentables que en la ciudad de Buenos Aires .

“La clave no está necesariamente en que el m² de GBA norte sea mucho más barato que el de CABA, sino en la relación entre precio de entrada, demanda y potencial de valorización ”, explica Alan Flexer, gerente de la División Residencial de Narvaez Inmobiliaria.

Según su análisis, en determinados barrios del corredor norte es posible acceder a propiedades con valores competitivos y, al mismo tiempo, obtener una rentabilidad por alquiler superior a la que hoy ofrece la Ciudad.

A esto se suma una demanda sostenida de familias y jóvenes que buscan más metros, espacios verdes, cochera, amenities y una mejor calidad de vida sin alejarse demasiado del ámbito urbano.

Ni Núñez ni Palermo: el exclusivo barrio porteño que sorprende por los precios de venta de las propiedades nuevas Santiago Mieres, director de Mieres Propiedades, coincide en que el corredor norte está captando un interés creciente y lo atribuye a diferencias estructurales entre ambos mercados.

“Creo que estamos comparando dos corredores muy distintos.

El corredor CABA tiene mucha más competencia de lo que tiene el corredor norte”, señala.

Para él, la inversión se ve favorecida por un tipo de producto que combina urbanidad con un entorno más abierto , con verde y cercanía al río, algo que hoy es especialmente valorado por la demanda joven y personas de mediana edad.

“Es un urbano no tan aglomerado como puede ser en CABA.

La gente antepone el entorno verde, las áreas de esparcimiento y la cercanía con el río sin dejar de tener la cercanía con lo urbano”, agrega.

Flexer suma otro elemento: la etapa de desarrollo de los distintos mercados dentro de GBA norte.

“GBA norte ofrece mercados en distintas etapas de consolidación.

Esto genera oportunidades que en CABA, donde muchos barrios ya tienen valores más maduros, pueden ser más difíciles de encontrar”, afirma.