Hipotecarios UVA vs. alquiler: las claves para hacer la cuenta y saber qué conviene

El Gobierno nacional anunció un nuevo mecanismo para impulsar los créditos hipotecarios mediante fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES y el ministro de Economía, Luis Caputo , equiparó el costo que tendrán con el valor de los alquileres.

Los números disponibles muestran que, al menos para el ejemplo presentado por el ministro y si se toman los precios publicados en la Ciudad de Buenos Aires, la comparación es prácticamente exacta .

Caputo detalló el caso de un crédito equivalente a unos $120,9 millones, otorgado a 25 años y a una tasa de UVA + 7%.

La cuota inicial sería de aproximadamente $865.000.

“Se asemejaría mucho a un alquiler”, sostuvo el ministro.

En julio, el precio publicado promedio para alquilar un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados en CABA fue de 873.668 mensuales, según se desprende del último informe de Zonaprop.

La diferencia con la cuota utilizada por Economía es de apenas $8.570, menos de 1% .

Aunque ese informe releva precios de publicación, que no necesariamente coinciden con el valor finalmente acordado entre propietario e inquilino, la referencia permite comprobar que Caputo no exageró la comparación.

Como fotografía del momento inicial, una cuota de $865.000 efectivamente se encuentra en el mismo orden de magnitud que el alquiler de un dos ambientes porteño .

Pero la cuenta, sin embargo, no termina ahí.

Alquiler e hipoteca tienen mecanismos diferentes , ambos se actualizan con el tiempo y para acceder al préstamo hace falta algo que el inquilino no necesita para renovar un contrato: un importante ahorro previo.

UVA versus alquiler: qué pasa después de la primera cuota El primer punto para entender el nuevo esquema es que los $865.000 corresponderían a la cuota inicial de un préstamo que estará denominados en UVAs (Unidad de Valor Adquisitivo), cuyo valor se actualiza diariamente mediante el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), vinculado con la evolución de la inflación.

A eso se suma la tasa del préstamo .

En el ejemplo utilizado por Caputo es UVA + 7% anual, mientras que el programa establece que los bancos que utilicen los fondos aportados por el FGS no podrán superar UVA + 7,5%.