Oficial y confirmado en Nueva York: el 1° de octubre se activa el congelamiento de alquileres de Mamdani

A partir del 1° de octubre , los contratos de alquiler sujetos al sistema de estabilización de rentas en Nueva York tendrán un incremento del 0% cuando correspondan a los períodos contemplados por la nueva normativa impulsada por el alcalde Zohran Mamdani .

La disposición fue establecida mediante la Orden Nº58 de la Junta de Directrices de Alquileres (RGB, por sus siglas en inglés).

Qué alquileres tendrán aumento del 0% en Nueva York desde octubre El porcentaje establecido alcanza a los contratos de departamentos y determinados lofts estabilizados que comiencen entre el 1° de octubre de 2026 y el 30 de septiembre de 2027.

El esquema contempla tanto las renovaciones como determinadas unidades vacantes que sean ocupadas durante ese período .

El congelamiento fue una de las principales promesas de campaña de Zohran Mamdani De acuerdo a la información oficial , en los contratos de uno o dos años alcanzados por la regulación, el aumento permitido será del 0% .

Para las unidades hoteleras y las de ocupación individual ( SRO , por sus siglas en inglés) estabilizadas existe además la Orden de Hotel Nº56, que establece también un ajuste del 0% .

La medida incluye determinados lofts que originalmente fueron destinados a actividades comerciales o industriales y posteriormente se transformaron en viviendas, siempre que estén comprendidos dentro del Artículo 7-C de la Ley de Viviendas Múltiples .

La normativa establece además que no puede aplicarse más de un ajuste de la RGB durante cada año regulatorio .

Cuando un contrato no tiene exactamente una duración de 12 o 24 meses, la Junta aplica la pauta correspondiente según el período establecido: Los acuerdos de hasta 12 meses se consideran de un año Mientras que aquellos superiores a 12 y de hasta 24 meses se encuadran como contratos de dos años La resolución , que entra en vigor el 1° de octubre, fue aprobada el 25 de junio con siete votos a favor y uno en contra.

Tras la promulgación, Mamdani afirmó que la Junta tuvo en cuenta información relacionada con los ingresos de los inquilinos, el costo de vida y los gastos de funcionamiento de los edificios .

Los datos de alquileres y costos que analizó la RGB de Nueva York Según datos incorporados en la normativa, el ingreso neto operativo de los edificios con unidades estabilizadas aumentó 6,2% entre 2023 y 2024 , aunque el crecimiento fue de 2,2% al ajustarlo por inflación.

El incremento varió según el distrito y llegó a 15,1% en Staten Island y 10% en Core Manhattan , mientras que el Bronx registró una caída de 0,1%.

Los costos de operación y mantenimiento representaron, en promedio, el 61,7% de los ingresos cobrados .

El gasto mensual medio por unidad fue de aproximadamente US$1166 , frente a ingresos medios de US$1890.