La odisea de mudarse a una casa: los barrios con más oferta, los precios y por qué con el crédito hipotecario no alcanza

Belén tiene 40 años, vive con su pareja y sus dos hijos en un departamento en Parque Chacabuco y desde hace un tiempo empezó a evaluar un cambio que muchas familias se plantean cuando necesitan más espacio: vender su propiedad, tomar un crédito hipotecario y comprar una casa .

En la teoría, la operación parece posible , ya que el dinero de la venta del departamento le permitiría cubrir una parte importante del valor de compra y financiar el resto con préstamo bancario.

Sin embargo, cuando empezó el proceso de búsqueda y de averiguación se encontró un problema que en la Ciudad hay pocas casas disponibles, los valores son altos y una parte importante del stock necesita refacciones .

El caso refleja una de las paradojas que empieza a mostrar el regreso del financiamiento a largo plazo: tener patrimonio y calificar para un crédito hipotecario no necesariamente alcanza para encontrar la vivienda que se busca .

El mecanismo puede resultar más fácil cuando el cambio es entre departamentos, pero la ecuación se vuelve bastante más difícil cuando el objetivo es pasar a una casa y los números explican el por qué.

“Para pasar de un departamento a una casa tienen que encajar tres cosas: patrimonio, crédito y disponibilidad de producto ”, resume Daniel Bryn, analista del mercado inmobiliario de Zipcode.

Y es justamente en el último punto donde comienza uno de los mayores problemas.

Ni construcción en seco ni ladrillo: la nueva tecnología española para edificar una casa de 120 m2 en 48 horas El primer problema: un producto escaso El mercado de casas en la ciudad de Buenos Aires es considerablemente más chico que el de departamentos y, además, está muy concentrado geográficamente.

Según un relevamiento de avisos realizado por Zipcode en base a diversas plataformas inmobiliarias, actualmente hay alrededor de 5700 casas publicadas en venta en toda CABA , frente a aproximadamente 78.000 departamentos y 8000 PH .

La relación permite dimensionar la diferencia: por cada casa publicada hay casi 14 departamentos y 1,4 PH .

“Llevado al mapa porteño, el dato resulta todavía más gráfico.

La ciudad tiene alrededor de 14.200 manzanas.

Si las casas disponibles se distribuyeran de manera uniforme, algo que en la práctica no ocurre, habría aproximadamente una vivienda en venta cada dos manzanas y media ”, analiza Bryn.

“Lo definiría como un mercado selectivo, segmentado y escaso ”, explica Bryn.