Departamentos con vista al río, parque o skyline: caso por caso, cuánto más caros son

Los departamentos con vistas privilegiadas se consolidan como uno de los segmentos más codiciados dentro del mercado residencial de alta gama .

La ubicación, la altura y la orientación siempre fueron factores determinantes en el valor de una propiedad , pero en los últimos años la demanda por unidades que ofrezcan una perspectiva abierta —ya sea hacia el río, grandes parques o el skyline urbano — se intensificó y generó brechas de precio cada vez más marcadas frente a opciones comparables sin ese diferencial.

“En el segmento premium , la vista es uno de los atributos que más incide tanto en el valor como en la demanda de una propiedad.

Pero no todas las vistas se ponderan igual”, señala Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades, inmobiliaria destacada en la comercialización de nuevos desarrollos de alta gama, como Line Ocampo y Deco Polo, entre otros.

El departamento más caro de la Argentina está a la venta por US$21 millones ¿Agua, verde o ciudad? La apertura visual hacia el agua hoy se posiciona como la más buscada y también como la más difícil de conseguir .

“En términos generales, la vista abierta al río suele ser la más valorada y la más escasa, especialmente cuando es franca y permanente.

Después ubicaría las vistas a grandes espacios verdes , como los Bosques de Palermo, el Campo de Polo o parques, y finalmente el skyline , que también tiene mucho valor, sobre todo en pisos altos y edificios de categoría”, precisa Goldszer.

Desde Toribio Achával, su gerente comercial de emprendimientos, Charly Medina, coincide en que lo más valorado es una vista abierta al río o a un espejo de agua relevante, pero reconoce que en Buenos Aires estas posibilidades son reducidas.

“La línea de costa es finita y, particularmente, la ciudad de Buenos Aires fue concebida de espaldas al río .

Si el agua no es una opción, la vista a un pulmón verde brinda una sensación de amplitud y de entorno natural que, en una urbe como la nuestra, cotiza muy bien.

Respecto del skyline, se lleva las miradas en momentos particulares, al amanecer o al anochecer”, afirma.

Cuánto cuesta construir una casa “barata” de 60 metros cuadrados en agosto 2026 Cuánto más se paga por una buena vista Ahora bien, cómo impactan las vistas en los valores de mercado es más difícil de precisar.

“En cuanto al precio, no hay un porcentaje único porque depende muchísimo del proyecto, la altura, la orientación y, fundamentalmente, de que esa vista esté asegurada en el tiempo.

Pero en propiedades comparables, una buena vista puede representar aproximadamente entre un 10% y un 20% adicional , y en casos excepcionales de producto premium, con vistas únicas al río o a un gran espacio verde, la diferencia puede superar esos porcentajes”, dice Goldszer.