El mercado de la vivienda está tan roto que ha llegado a un sinsentido: se vende menos, pero los pisos nunca habían sido tan caros

En España nunca había salido tan caro convertirse en dueño de una casa.

Esa es al menos la idea que se desprende del último informe sobre vivienda del Consejo General del Notariado (CGN), en el que destacan sobre todo dos porcentajes que ayudan a entender el estado de salud del mercado: aunque en junio se vendieron un 4% menos de casas que durante el mismo mes de 2025, el coste del metro cuadrado residencial se disparó un 8,8% hasta alcanzar los 2.144 euros.

Es el mayor dato registrado por el CGN, que publica estadísticas desde 2007.

La pregunta es si la vivienda seguirá encareciéndose y qué cotas alcanzará. ¿Qué ha pasado? Que el mercado residencial agrava la doble tendencia que lleva tiempo registrando: hay menos vivienda cambiando de manos que hace un año, pero la que lo hace cuesta mucho más.

El último informe mensual del CGN , que aporta la 'foto' completa de la primera mitad de 2026, muestra que en junio la venta de viviendas se redujo un 4%, pero los precios aumentaron un 8,8%.

Ese encarecimiento del metro cuadrado residencial explica que, pese a que se cerraron menos compraventas, los bancos concedieron más hipotecas que en junio de 2025.

Para ser más precisos, los préstamos para la adquisición de viviendas crecieron un significativo 0,2% y su importe promedio un 7,3%. ¿Cuánto cuesta la vivienda? Depende de la región de España de la que hablemos, pero en general el precio medio del metro cuadrado se situó en junio en 2.114 € .

Si afinamos el análisis, los peor parados fueron los pisos.

De media los apartamentos se encarecieron un 13,8% hasta alcanzar los 2.529 €/m2.

Las casas unifamiliares subieron su precio, pero un 2,5% y apenas pasan de 1.500 €/m2.

Curiosamente las operaciones de compraventa de pisos cayeron un 5,6% con respecto a junio de 2025, quedándose en 50.458 propiedades.

Las transacciones de viviendas unifamiliares experimentaron la tendencia opuesta: aumentaron casi un punto, lo que significa que 17.071 inmuebles cambiaron de manos. ¿Hay más datos? Sí.

Los notarios no solo aportan la media estatal, también publican datos segregados por comunidades autónomas.

Y la 'foto' que arrojan demuestra que el mercado residencial no se comporta igual en todo el país.