La subida de tipos encarece las hipotecas y obstaculiza aún más el acceso a la vivienda

Los españoles que viven pendientes de sus hipotecas no están teniendo precisamente su mejor año después de que el Banco Central Europeo (BCE) haya subido los tipos de interés al 2,50%.

Es el segundo alza autorizada por Fráncfort en una decisión que impacta tanto entre quienes tienen que revisar ahora las condiciones de sus créditos como, sobre todo, para los que estén inmersos en un proceso de compra de una vivienda financiada.

El mejor termómetro que mide cuántos intereses hay que pagar al banco por la vivienda es el euríbor .

Y este índice no ha parado de subir en las últimas semanas hasta situarse en el 3,10%, una referencia que no veía desde hace más de dos años, en plena crisis inflacionaria derivada de la guerra de Ucrania.

Para un hogar con una hipoteca de 178.000 euros -la que define el INE en su última actualización estadística-, la cuota pasará de 821 euros a 906.

Es decir, un incremento mensual que ronda los 85 euros.

Al año, supone un gasto adicional de 1.020 euros solo para afrontar esta nueva etapa hipotecaria.

La senda alcista del euríbor impacta directamente a quienes tienen una hipoteca variable referenciada al índice.

Pero también a los que contrataron una con modalidad mixta y ya se encuentran en el periodo con tipos variables, tras los primeros años pagando cuotas fijas.

Hacía más de tres años que este colectivo de hogares no tenía que enfrentarse a una revisión de sus créditos en la que tuviesen que pagar más dinero en sus cuotas mensuales.

Ahora, vuelven a recalcular sus presupuestos familiares para adaptarlos a una realidad financiera en la que los mercados anticipan que aún puede haber más subidas de tipos en los próximos meses para aplacar los efectos de la inflación.

Pero el alza de tipos también condiciona las cuentas de quienes están en pleno proceso de adquisición de una vivienda y, al mismo tiempo, pidiendo financiación al banco.

El tipo medio de interés que aplican las entidades financieras para las nuevas hipotecas ronda el 3% , según los registros del Banco de España.

Además, la brecha entre elegir una hipoteca variable o una a tipo fijo se ha ido estrechando cada vez con más fuerza: las primeras se comercializan ahora al 2,86% y las segundas -mayoritarias en las firmas actuales- al 3,07%.