La crisis de la vivienda avanza a dos velocidades en España: la brecha de precios entre regiones se ha duplicado desde la pandemia

Nos lo recuerda cada cierto tiempo el Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS): si hay algo que nos quita el sueño a los españoles, más que la marcha de la economía, el desempleo, la migración, la corrupción o la sanidad, es el precio de la vivienda.

A pesar de que se venden menos pisos que hace un año, el precio del m2 no para de escalar , estrangulando la capacidad de ahorro de las familias y agravando el hacinamiento .

De hecho, cada vez más jóvenes ven las herencias como la única forma viable de convertirse en dueños de su propia casa.

El encarecimiento de la vivienda no se vive sin embargo igual en todo el país.

Es más, la brecha entre regiones ha ido ensanchándose desde la pandemia. ¿Qué ha pasado? Que el mercado inmobiliario balear tiene poco (muy poco) que ver con el extremeño es algo que puede intuirse fácilmente, sin necesidad de revisar estadísticas sobre tasaciones.

El primero está tensionado por el turismo, los expats y la escasez de suelo edificable , dejando una 'fotografía' bastante distinta a la que se vive en regiones como Extremadura o Castilla y León.

Lo que ya no resulta tan fácil es dimensionar cómo de diferentes son las realidades regionales de España y cómo han cambiado durante los últimos años, que es justo lo que ha estudiado El Periódico en un informe en el que analiza dos variables: los precios del m2 por comunidades del primer semestre de 2019 y los del mismo período de 2026.

Gracias a ese ejercicio puede calcular la deriva del mercado y (lo relevante) cómo ha cambiado la brecha entre comunidades.

CCAA Precio 2019 (€/m2) Precio 2026 (€/m2) Diferencia (%) Baleares 2.416 4.273 1.857 (+76,9%) Madrid 2.278 3.891 1.613 (+70,8%) Cantabria 1.180 1.956 776 (+65,8%) CAnarias 1.471 2.419 948 (+64,4%) Valencia 1.110 1.824 714 (+64,4%) Andalucía 1.199 1.796 597 (+49,8%) Murcia 887 1.287 400 (45,2%) La Rioja 819 1.184 365 (+44,6%) Media de España 1.427 2.064 637 (+44,6%) Asturias 1.029 1.487 457 (+44,4%) Cataluña 1.763 2.495 732 (+41,5%) Castilla-La Mancha 645 899 254 (+39,4%) Galicia 908 1.251 343 (+37,8%) País Vasco 2.330 3.150 821 (+35,2%) Aragón 992 1.328 336 (+33,9%) Navarra 1.309 1.746 437 (+33,4%) Castilla y León 792 1.053 261 (+33,0%) Extremadura 571 731 161 (+28,1%) ¿Y qué ha averiguado? Que aunque la cotización del m2 residencial ha subido en toda España, no lo ha hecho a la misma velocidad.

Hay una parte del país en la que el precio medio de la vivienda se ha disparado más de un 60% en los últimos seis años y otra en la que ese incremento apenas ha pasado del 30%.