Los precios de las viviendas públicas de Sevilla son hasta un 19% más bajos que los que marca el Gobierno

El precio de las nuevas viviendas protegidas que pone a la venta Emvisesa son significativamente más baratas de lo que podrían según la normativa vigente, dado que la empresa municipal reduce de media un 10% los precios máximos fijados por el Gobierno de España y la Junta de Andalucía, llegando a una rebaja de hasta el 19,2% en la promoción del Pítamo.

Un informe interno de Emvisesa al que ha tenido acceso este periódico explica los motivos de los elevados precios actuales de las viviendas y pone el foco en que una parte importante de los mismos corresponde a impuestos y otros costes que no fija la empresa pública.

A todo ello hay que sumar además unos costes de construcción y financiación que se han multiplicado en los últimos años, siendo una de las causas de la actual crisis del sector inmobiliario.Lo cierto es que el precio máximo de venta se determina a partir de unos módulos oficiales fijados por el Gobierno y la Junta según la normativa aplicable en cada momento.

Emvisesa tiene que actuar dentro de esos límites oficiales y aplicar el régimen de precios que corresponda en cada promoción, que actualmente se encuentra al alza en muchos casos.El Ejecutivo central ampara precios de hasta 325.000 euros más impuestos por una VPO dentro del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030De esta manera, Emvisesa no ha aplicado los precios máximos permitidos , sino que los ha reducido en cada una de las promociones de viviendas protegidas de obra nueva que tiene a la venta.

El caso más abultado es el del Pítamo, donde el máximo es de 2.760 €/m² y se ha quedado en 2.230 €/m², un descuento del 19,2 %.

Por su parte, tanto en la Cruz del Campo como en Palmas Altas, el precio máximo establecido es de 2.760 €/m², que se ha reducido hasta los 2.560 €/m², es decir, un descuento del 7,25 %.Para hacer frente al actual encarecimiento del mercado de la vivienda y de todo lo que lo rodea, desde el gobierno de José Luis Sanz se muestran convencidos de la necesidad de adoptar una serie de medidas.

Recuerdan que ya en Pleno municipal en abril de 2025 se planteó la reducción del IVA en la compra de la primera vivienda; la concesión de bonificaciones fiscales a los promotores de vivienda protegida, con obligación de repercutirlas en el precio final; la reducción de los actos jurídicos documentados vinculados a la compra de vivienda protegida; y la recuperación tanto de la desgravación en el IRPF por las cantidades destinadas a la compra de vivienda habitual como de las ayudas directas a la compra de la primera vivienda y de la subsidiación de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios de las viviendas protegidas en venta.