Juan Pedro Rivero (Alquirelax): «Habría más pisos en alquiler si no costara dos años echar a un okupa»

Hace cinco años que Juan Pedro Rivero puso en marcha Alquirelax con un equipo de profesionales para la gestión integral de viviendas en alquiler y en ese tiempo ha visto reducida la oferta como nunca.

A pesar de las dificultades, la firma tiene ya en cartera 400 inmuebles y a ellos se suman otros pisos en los nuevos desarrollos de Entrenúcleos y Palmas Altas.

El momento ha obligado a hacer de la necesidad virtud y eso es lo que ofrece, según explica en una entrevista con ABC.El área de acción de esta joven compañía es Sevilla capital y su área metropolitana, donde presta servicios que van desde la gestión integral del arrendamiento a la cobertura de impagos o la reparación y repuesto de electrodomésticos.

El inicio del trabajo coincidió con el fuerte aumento de la demanda de alquiler y la salida masiva del mercado de decenas de viviendas por el miedo de sus propietarios a tener problemas. «Cualquier cambio, por pequeño que sea, afecta a este negocio, tanto a nosotros como empresa como a los titulares.

La gente es reticente a arrendar sus pisos por los riesgos que asumen y los destinan a alquiler de temporada o directamente a la venta», asegura.

Por eso ve más necesario que nunca el papel de compañías como la suya.

Los principales temores «son el impago de la renta y los 'inquiokupas', por encima de los daños que un inquilino genere» y está convencido de que «habría más pisos en alquiler si no costara dos años echar a un okupa».

El modelo que utiliza no es nuevo, gestionan todo el proceso, incluido el pago de la renta, independientemente de que el inquilino la haya ingresado o no, garantizando el abono al propietario el día 5 de cada mes.

A cambio se quedan con un porcentaje de la mensualidad.

Lejos de notar una bajada en el número de inmuebles, su fundador asegura que la evolución ha sido de crecimiento. «Empezamos con treinta viviendas y hemos cumplido con creces los objetivos .

Hicimos un presupuesto con tres escenarios distintos y estamos en el más optimista porque realmente hay una necesidad de encontrar soluciones que den seguridad», considera.

El perfil de los propietariosEl perfil del propietario que recurre a sus servicios es el de personas mayores de 40 ó 45 años que tienen un piso o una casa que quieren sacar a alquiler, pero no se quieren ocupar de nada. «La inmensa mayoría de nuestros clientes tienen un sólo inmueble en rentabilidad, no son, ni mucho menos, lo que ahora llaman grandes tenedores».

Sobre la situación del mercado residencial sevillano, Juan Pedro Rivero destaca que «hay cada vez más desequilibrio entre la oferta y la demanda y eso hace que se tensiones los precios».

También aclara que «lo que vemos en portales inmobiliarios no son cantidades desorbitadas, son precios de mercado por la falta de oferta».