La contratación de oficinas vuelve a caer y las empresas se desplazan fuera de la M-30 para ahorrar costes

El mercado de oficinas en Madrid vive un 2026 complicado tras varios ejercicios de incrementos en las contrataciones.

En los primeros seis meses del año, las empresas han firmado 197.604 m2, lo que supone un 28,95% menos que en el mismo periodo del año anterior, según un análisis de BNP Paribas Real Estate. ¿Los motivos? La falta de espacio en el distrito financiero de la capital y en el centro, que junto a los altos precios provocan que más empresas retrasen decisiones o se marchen a buscar suerte fuera de la M-30 y en las localidades periféricas.«La baja disponibilidad existente, unida a las dificultades de poder atender demandas de superficies medianas, está dificultando que se puedan atender algunas demandas, teniéndose que redirigir algunas a los edificios de mayor calidad y mejor conectados de fuera de la M-30», cuenta David Alonso Fadrique, responsable de investigación para España de BNP Paribas Real EstateAún así, la consultora inmobiliaria de la entidad financiera francesa considera que el mercado de oficinas ha retomado el dinamismo en el segundo trimestre del año porque se han vuelto a superar los 100.000 m2 contratados al totalizarse un total de 102.272.

Una cifra que no impide que el mercado esté un 32,27% por debajo respecto al mismo periodo del año anterior.

BNP atribuye esta caída al menor tamaño de las 122 operaciones que se hicieron, que de media han rondado los 828 metros cuadrados, un 36% menos que en el mismo periodo del año anterior.

Entre las contrataciones más destacadas están el alquiler de una superficie de 5.435 m2 en el distrito Telefónica en Las Tablas , y la contratación de 4.492 m2 por parte de una agencia de valores en la calle Marqués de Mondéjar .El ritmo del mercado lo está marcando la falta de disponibilidad en las zonas más cotizadas y ahora la mayoría de la demanda se está registrando en las zonas descentralizadas, que son aquellas situadas en Madrid, pero fuera de la M-30.

Entre marzo y junio han logrado acaparar el 37 % de la superficie y el 28 % de las operaciones, con una superficie media contratada de 1.324 m2.

Aquí destacan áreas como la de Arturo Soria , que concentró un tercio de las operaciones de la zona, pero también Campos de las Naciones , Madbit, Vía de los Poblados, Las Tablas y Sanchinarro .Por su parte, CBD (distrito de negocios) absorbió el 25 % de la superficie total contratada y el 29 % del número de operaciones .

El tamaño medio de la superficie firmada en este área que acapara zonas como el barrio de Salamanca, Castellana, Azca, Cuatro Torres o Cuzco alcanzó los 840 metros cuadrados.

En el caso de Centro, este registró el 22% de la demanda y operaciones con una superficie media de 963 m2.