El alquiler en la periferia sube 7 veces más rápido que en el Centro: «Sevilla Este ya no es de segunda división, es de clase media-alta»

Durante años, barrios como Bellavista y Sevilla Este han sido una de las principales alternativas para los sevillanos que no podían permitirse vivir en las zonas más caras de la ciudad.

Y es que alejarse del Centro permitía encontrar viviendas a precios más asequibles, una opción especialmente atractiva para jóvenes que buscaban emanciparse y familias que necesitaban más espacio.

Sin embargo, esa ventaja económica comienza a reducirse en un mercado del alquiler cada vez más tensionado , en el que encontrar una vivienda que se ajuste a los ingresos se ha convertido en una tarea complicada.Los últimos datos de Idealista , correspondientes a este pasado mes de septiembre, reflejan hasta qué punto se está extendiendo el encarecimiento .

Resulta llamativo el caso de Bellavista, que registra la mayor subida interanual del alquiler de Sevilla, con un 17,2%, mientras que Sevilla Este alcanza el 12,7%.

Además, ambos barrios marcan máximos históricos, con precios de 11,8 y 12,3 euros por metro cuadrado , respectivamente.

Es más, ese ritmo de crecimiento contrasta con el de otras zonas de la capital, pues la media de Sevilla aumenta un 3,5% y barrios tradicionalmente caros experimentan una evolución más moderada (o incluso decrecen, como Nervión).Con estas cifras queda reflejado que las zonas que antes servían de alternativa para quienes no podían pagar los precios del Centro también se encarecen; además, a gran velocidad.

Joaquín Caraballo, experto inmobiliario , explica este fenómeno basándose en la presión de la demanda, la inversión y la escasez de opciones; una mezcla que está modificando la distribución de la población en Sevilla y su área metropolitana.Sin alternativas económicas en la ciudadAunque Bellavista y Sevilla Este presentan subidas destacadas, las razones que explican su evolución no son exactamente las mismas.

En el caso de ese primer barrio, la inversión inmobiliaria ha adquirido un peso importante en un entorno que tradicionalmente ha mantenido precios más bajos que otras zonas de la capital. «Bellavista es una zona que siempre he tenido muy buena ubicación porque conecta con Dos Hermanas, estás relativamente cerca de la Avenida de la Palmera y llegas al Centro rápido.

Siempre ha sido una zona humilde.

Ahí han comprado muchísimos inversores », explica Caraballo.Además, el experto señala que este movimiento no se limita a Bellavista, sino que también se observa en otros barrios de perfil más humilde. «Ha habido un aumento grande del precio en zonas humildes, no solo en Bellavista, sino también en San Pablo o San Juan de Andalfarache .

Eso es porque es territorio de inversores».

En el caso de Bellavista, añade que el relevo generacional también ha favorecido la entrada de nuevos compradores: «Es una zona donde el público medio es más mayor.