Land for sale? BTG vê janela para valorização das terras agrícolas e venda de propriedades
As terras agrícolas brasileiras podem entrar em um novo ciclo de valorização com a recuperação dos preços das commodities , abrindo espaço para que empresas do setor aproveitem condições mais favoráveis para vender propriedades rurais.
A avaliação é do BTG Pactual , que vê oportunidades de monetização de ativos à medida que melhora a rentabilidade da produção agrícola.
Segundo o banco, os preços das terras costumam responder de maneira assimétrica aos ciclos das commodities .
Em períodos de baixa, o valor das propriedades tende a permanecer relativamente estável, em parte devido à baixa liquidez desse mercado.
Já em momentos de alta, a melhora das perspectivas de rentabilidade agrícola costuma impulsionar os preços.
Essa dinâmica ajuda a explicar por que os valores das áreas destinadas à produção de grãos no Brasil tiveram pouca movimentação nos últimos anos.
Para o BTG, um novo ciclo positivo das commodities pode mudar esse cenário, embora o potencial de valorização também dependa do estágio de desenvolvimento de cada propriedade.
O banco retoma uma tese apresentada em seu relatório The Land Dilemma , publicado em 2014, segundo a qual existe um momento mais favorável para vender terras agrícolas e maximizar o retorno do investimento.
Desenvolvimento da terra determina momento da venda Durante o desenvolvimento de uma propriedade rural, seu valor tende a crescer à medida que a produtividade aumenta.
Investimentos em infraestrutura, melhorias no manejo e expansão da capacidade produtiva elevam a geração de caixa esperada e, consequentemente, o valor de mercado da fazenda.
A valorização das commodities pode reforçar esse movimento.
Preços agrícolas mais elevados aumentam as receitas potenciais da produção e contribuem para melhorar as perspectivas de retorno do ativo.
Esse processo, porém, tem limites.
Quando a maior parte do potencial de desenvolvimento da propriedade já foi aproveitada, a valorização tende a desacelerar.
Resumo agregado pelo 5News a partir do feed público do veículo. A matéria completa, com todo o contexto, está em www.moneytimes.com.br — o conteúdo pertence a Money Times.
