113 FIIs podem mudar de classificação com nova metodologia

113 FIIs podem mudar de classificação com nova metodologia Uma nova metodologia para classificar os fundos imobiliários brasileiros apontou que 113 dos 303 FIIs avaliados podem receber uma categoria diferente daquela hoje associada ao seu mandato de investimento.

O estudo foi conduzido pela Latin America REITs Association (Lareal), que em outubro apresentou um modelo baseado em informações financeiras auditadas dos FIIs.

Segundo a Lareal, a ausência de critérios padronizados dificulta a comparação entre fundos imobiliários e limita a atração de investidores estrangeiros.

Hoje, um mesmo FII pode ser rotulado como logístico, híbrido ou multiestratégia, a depender da instituição que faz a classificação.

O movimento ocorre em meio à expansão do mercado.

Dados da B3 citados pela associação indicam que o número de investidores em fundos imobiliários passou de aproximadamente 630 mil, no fim de 2019, para mais de 3,3 milhões em setembro de 2026.

As pessoas físicas detêm 72,5% das cotas.

Nova classificação dos fundos imobiliários A principal mudança está no uso dos resultados efetivamente registrados pelos FIIs, em vez de considerar apenas seus regulamentos ou estratégias declaradas.

A metodologia prioriza o resultado do exercício discriminado por origem econômica e recorre à composição dos ativos quando essas informações não estiverem disponíveis.

Pelo modelo, um fundo será classificado conforme a atividade responsável por, no mínimo, 75% de seu resultado imobiliário anual.

As categorias previstas são Tijolo, Papel, Fundo de Fundos e Desenvolvimento.

Se nenhuma atividade alcançar esse patamar, o FII será enquadrado como Multiestratégia.

Haverá ainda subdivisões para indicar características das carteiras, como imóveis logísticos, escritórios, shopping centers ou investimentos em crédito imobiliário atrelados ao CDI e à inflação.

Um fundo originalmente apresentado como Multiestratégia pode ser classificado como Papel se obtiver ao menos 75% do resultado imobiliário anual com Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), desde que cumpridos os demais critérios.