Melhor um aluguel tradicional ou por temporada?

Perguntas e respostas sobre os seus investimentos e finanças pessoais Assuntos que originalmente foram abordados no boletim CBN Dinheiro, que vai ao ar de segunda a sexta-feira, nos programas Jornal da CBN e Ponto Final, na rádio CBN, enviadas para [email protected] Pergunta do Benedito: Eu e minha esposa temos um estúdio em São Paulo alugado para um inquilino fixo.

Temos a intenção de comprar uma outra unidade e um amigo sugeriu a locação por temporada, dizendo que já existem empresas especializadas na administração deste segmento.

O que é melhor? Um aluguel tradicional ou por temporada? Resposta: No aluguel por temporada, se o imóvel ficar ocupado todos os dias do mês, a receita vai ser maior do que um aluguel tradicional para um inquilino fixo, num contrato de locação com prazo estabelecido.

Em compensação o custo de manutenção do imóvel vai ser maior.

Além disso você vai pagar uma comissão para a empresa que faz a intermediação dos inquilinos.

E terá que administrar a entrada e saída dos hóspedes e a contratação dos serviços de limpeza.

Que também têm um custo.

Assumindo que o mercado é eficiente, como os especialistas em finanças fazem, os dois tipos de aluguel são equivalentes.

No longo prazo, a receita líquida nas duas modalidades vai ser a mesma.

No entanto, como o mercado imobiliário tem vários nichos e usos específicos para públicos diferentes, é possível que alguns imóveis tenham uma localização mais adequada para o aluguel por temporada.

Enquanto outros sejam mais indicados para o aluguel de longo prazo.

A sugestão é pesquisar a região que vocês pretendem investir.

Resumo: No longo prazo os ganhos tendem a ser equivalentes.

Mas algumas regiões da cidade podem ter uma demanda maior por unidades com locação por temporada e outras pelo aluguel tradicional.