Carregadores elétricos em condomínios: saiba as regras, limitações e quem paga a conta

O avanço dos carros elétricos no Brasil já começa a exigir mudanças na estrutura dos condomínios.

Com o aumento da presença desses veículos, a instalação de carregadores nas garagens passa a levantar dúvidas sobre a capacidade da rede elétrica, a necessidade de obras e a forma de dividir os custos entre os moradores.Para entender os principais desafios dessa adaptação, o portal A TARDE conversou com Omar Branquinho, diretor de Produtos para Moradia do Grupo Superlógica, durante o Superlógica Next 2026, evento voltado aos mercados condominial e imobiliário, realizado em São Paulo.

Segundo o executivo, o primeiro ponto a ser analisado antes da instalação é a capacidade de carga do prédio.“A principal dificuldade que eu enxergo é a questão de análise de carga, porque a carga de pico, ela sobe muito”, explica.Na Bahia, moradores de condomínios residenciais e comerciais têm o direito garantido por lei de instalar carregadores individuais para veículos elétricos em suas vagas de garagem privativas.

A medida foi estabelecida pela Lei nº 15.168/2026, promulgada em junho deste ano.1.

É preciso avaliar a capacidade elétricaApesar da previsão legal, a instalação não significa que cada vaga poderá receber automaticamente um carregador.

É necessário avaliar quanto a estrutura elétrica do prédio suporta e qual será o impacto do novo equipamento na área comum.De acordo com Branquinho, o impacto na chamada carga de pico é um dos principais pontos que precisam ser considerados no projeto.“O grande ponto é que você tem que fazer uma análise de carga do quanto o condomínio, a área comum do condomínio suporta de carga para conseguir colocar carro elétrico”, reforça.

Omar Branquinho - Foto: Victoria Isabel/Ag.

A Tarde 2.

A instalação precisa ser aprovada?Na maioria dos casos, a instalação passa pela aprovação dos condôminos, especialmente porque pode envolver intervenções nas áreas comuns do prédio.“Geralmente tem uma aprovação em assembleia, porque invariavelmente vai envolver obra civil.

É muito difícil você implementar um carregador elétrico sem fazer uma intervenção civil no condomínio, o que pode envolver passagem de cabos e adequações para levar a infraestrutura elétrica até os pontos de recarga", diz.3.

Por que os carregadores compartilhados estão ganhando espaço?De acordo com Branquinho, uma das principais soluções adotadas atualmente é o carregador compartilhado.