ALZC11: FII chega a R$ 250 mi de PL e já está 100% alocado após emissão
ALZC11: FII chega a R$ 250 mi de PL e já está 100% alocado após emissão O Alianza Crédito Imobiliário ( ALZC11 ) concluiu a quarta emissão de cotas com patrimônio líquido de aproximadamente R$ 250 milhões e está com 100% dos recursos alocados, segundo Bruno Rebellato, gestor do fundo.
A captação somou cerca de R$ 83 milhões, com predominância de investidores institucionais na oferta.
Em entrevista sobre a estratégia, Rebellato afirmou que a alocação integral mitiga o risco de pressão sobre as distribuições de rendimentos enquanto a gestão mapeia novas oportunidades.
Parte dos ativos recebidos nessa operação, de acordo com o gestor, já contribuiu para elevar o retorno potencial da carteira.
“A primeira mensagem é que ele já está 100% alocado, não vai ter aquela barriga de ‘tem que esperar’, talvez o dividendo caia porque não está 100% alocado.
Não.
Ele já está alocado, já vai continuar pagando o dividendo da mesma forma que está pagando”, afirmou o gestor.
A carteira é composta, majoritariamente, por Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) ligados ao financiamento de empreendimentos residenciais.
Entre as operações estão o crédito para loteamentos, a conclusão de obras e a aquisição de estoques de imóveis prontos de incorporadoras.
A estratégia busca explorar oportunidades de crédito que ficam fora das linhas tradicionais dos bancos.
Embora classificada como high yield, em razão das taxas mais elevadas, a gestão avalia que a carteira combina retorno e proteções, sem necessariamente implicar um risco proporcionalmente alto.
ALZC11 foca em crédito residencial Uma das principais proteções apontadas por Rebellato é a subordinação, estrutura em que o empreendedor absorve as primeiras perdas antes de atingirem os investidores do CRI.
Em algumas operações, essa camada subordinada pode corresponder a 15% ou 20% do crédito total.
“Só que não necessariamente o fato de a taxa ser tão alta significa que o risco é tão alto assim, como o pessoal tende a se assustar.
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