Depois da explosão dos studios em Curitiba, mercado imobiliário mira a Região Metropolitana

Curitiba vive forte expansão de empreendimentos compactos.

A demanda por studios e apartamentos pequenos em áreas centrais leva o mercado a buscar novos locais.

A Região Metropolitana surge como alternativa, com projetos para criar novas centralidades urbanas.

Segundo a Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR), cerca de 70% dos lançamentos residenciais da capital paranaense em 2026 são compostos por estúdios, movimento associado a novas formas de morar e à ampliação do acesso ao investimento imobiliário por meio de produtos de menor ticket.

Levantamento da Brain Inteligência Estratégica, divulgado pela imobiliária Cibraco, aponta que as vendas de studios e compactos cresceram 210% entre 2015 e 2024 em Curitiba.

Paraná tem 12 construtoras entre as 100 maiores do Brasil; veja o ranking Além disso, os compactos já representam cerca de 38% do estoque disponível em Curitiba.

A concentração dos novos empreendimentos também é territorial: no primeiro trimestre de 2026, 39,6% das unidades lançadas na capital estavam no Centro, enquanto Alto da Glória e Boa Vista concentraram 12,3% cada, e Cristo Rei, 11%.

O cenário indica que, mais do que uma mudança no perfil das unidades, o mercado começa a buscar novas localizações capazes de sustentar a expansão desse produto.

A discussão vai além da redução da metragem das unidades.

Para especialistas do setor, a atratividade dos compactos está diretamente relacionada ao contexto urbano em que estão inseridos: mobilidade, oferta de serviços, comércio, áreas de convivência e proximidade com polos geradores de demanda são fatores que influenciam a decisão de moradores e investidores.

Com a expansão desse modelo nas regiões consolidadas da capital, incorporadoras começam a avaliar novos territórios capazes de reunir os mesmos atributos urbanos que impulsionaram a demanda pelos compactos em bairros tradicionais.

A Região Metropolitana de Curitiba passa a integrar essa discussão, sobretudo por meio de bairros planejados que se propõem a construir uma nova centralidade urbana desde a concepção do projeto.

Região Metropolitana de Curitiba ganha protagonismo econômico A expansão para novos territórios acompanha também uma transformação econômica da própria Região Metropolitana de Curitiba.

Dados consolidados pelo IBGE (IBGE Cidades, 2023) mostram que Pinhais apresenta PIB per capita de R$ 77.567,93, superior ao registrado em Curitiba, de R$ 67.691,30.