TRXF11: fundo imobiliário negocia venda de imóvel por R$ 77 milhões

TRXF11: fundo imobiliário negocia venda de imóvel por R$ 77 milhões O TRXF11 (TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário) assinou um Memorando de Entendimentos (MOU) para vender por R$ 77 milhões um imóvel na Vila Mariana, em São Paulo, hoje locado à Diagnósticos da América (Dasa), por meio da marca Delboni Auriemo.

Se confirmada, a operação deve resultar em lucro estimado de R$ 3,6 milhões ao FII, equivalente a R$ 0,06 por cota.

O valor acordado está 12,23% acima do apontado no último laudo de avaliação do ativo.

Conforme comunicado do fundo imobiliário, a transação tem taxa interna de retorno (TIR) estimada de 16,28%.

O cap rate, que relaciona a renda do imóvel ao preço da operação, é de 7,03%, considerando o aluguel mensal vigente.

A venda ainda depende de etapas formais.

O negócio está condicionado à confirmação da viabilidade da aquisição pelo comprador e, depois, à lavratura da escritura pública de compra e venda.

TRXF11 vende imóvel na Vila Mariana A proposta define pagamento integral em dinheiro na assinatura da escritura, diferentemente de operações imobiliárias parceladas.

Após a quitação, a posse será transferida ao comprador, que passará a ter direito aos aluguéis, de forma proporcional aos dias em que detiver a propriedade do ativo.

O imóvel situa-se na Avenida Ricardo Jafet, 1.550, na Vila Mariana, região da capital paulista.

O TRXF11 incorporou o ativo ao portfólio durante sua 11ª emissão de cotas, via compensação de créditos e sem desembolso de caixa naquele momento.

A potencial alienação ocorre cerca de um ano e três meses após essa aquisição.

Cumpridas todas as condições, o fundo receberá R$ 77 milhões em dinheiro pela venda do imóvel, com lucro estimado de aproximadamente R$ 3,6 milhões.

Venda integra a reciclagem do portfólio A negociação do imóvel ocupado pelo Delboni Auriemo sucede outras movimentações na carteira do fundo.