Fundo imobiliário do BTG compra galpão logístico por R$ 375 milhões; Ifix cai
O BTG Pactual Logística ( BTLG11 ) concluiu a compra de um galpão logístico localizado em Guarulhos, na região metropolitana de São Paulo, por R$ 375 milhões , segundo fato relevante divulgado na quarta-feira (26).
Denominado BTLG Guarulhos I, o imóvel possui 95,3 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) e está totalmente ocupado.
O ativo fica em um raio de até 30 quilômetros da capital paulista, uma das regiões logísticas mais disputadas do país devido à proximidade com o maior mercado consumidor brasileiro.
Do valor total da aquisição, o fundo imobiliário pagou R$ 225 milhões à vista, o equivalente a 60% do preço.
Os R$ 150 milhões restantes serão desembolsados em 18 meses, com correção pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
Mesmo com parte do pagamento postergada, o BTLG11 já passou a ter direito à totalidade das receitas de locação do imóvel.
Segundo a gestão, a operação foi fechada com um cap rate de entrada de aproximadamente 9,1%.
O cap rate representa a relação entre a renda anual gerada pelo ativo e seu preço de aquisição, funcionando como uma medida da rentabilidade operacional inicial do investimento.
Já o yield médio estimado para os próximos 18 meses é de aproximadamente 15,2%.
O percentual mais elevado no período é favorecido pela estrutura de pagamento parcelado, uma vez que o fundo recebe toda a receita do galpão desde o primeiro desembolso, embora 40% do preço somente seja pago posteriormente.
Com a aquisição, a parcela da carteira do BTLG11 investida em imóveis situados em um raio de até 30 quilômetros da cidade de São Paulo aumentará cerca de quatro pontos percentuais, alcançando 42%.
Ifix recua O IFIX , principal índice da indústria na bolsa de valores brasileira (B3), recuou no último pregão.
O Índice encerrou a quarta-feira (26) aos 3.697,78 pontos, com queda de 0,08% .
Com isso, desde o início de agosto, o indicador acumula desvalorização de 2,27% , enquanto, desde janeiro, recua 2,10%.
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