Por que o aluguel em Foz do Iguaçu está tão caro? Entenda os fatores

O aumento dos estudantes de Medicina foi um divisor de águas Um dos principais movimentos que transformaram o mercado de locação em Foz foi o crescimento do número de estudantes brasileiros que atravessam diariamente a Ponte da Amizade para cursar Medicina em universidades de Ciudad del Este.

Mesmo estudando no Paraguai, muitos desses alunos preferem morar em Foz do Iguaçu.

Entre os motivos estão a infraestrutura urbana, a oferta de serviços, a segurança, o acesso ao comércio e a qualidade de vida.

Com milhares de novos moradores chegando à cidade ao longo dos últimos anos, a procura por apartamentos, studios e imóveis compactos aumentou de forma expressiva, principalmente nas regiões próximas aos principais corredores de acesso à fronteira.

O turismo também ajudou a aquecer o mercado Além do crescimento do público estudantil, o fortalecimento do turismo em Foz do Iguaçu também contribuiu para a valorização do mercado de locação.

Nos últimos anos, a cidade registrou aumento no fluxo de visitantes, impulsionado por novos atrativos turísticos, investimentos em infraestrutura e maior visibilidade como destino nacional e internacional.

Esse cenário incentivou muitos proprietários e investidores a destinarem imóveis para a locação por temporada, ampliando as oportunidades de rentabilidade.

Ao mesmo tempo, parte dos imóveis que antes atendiam exclusivamente a locações tradicionais passou a atender o público turístico, reduzindo a oferta disponível para contratos de longo prazo e contribuindo para a valorização dos aluguéis.

Letícia Ferreira.

Divulgação.

Um déficit habitacional acumulado ao longo dos anos Outro aspecto importante para entender a valorização dos aluguéis é que Foz do Iguaçu passou muitos anos com um ritmo mais lento de expansão imobiliária.

Durante décadas, a verticalização da cidade ocorreu de forma limitada, o que reduziu a oferta de novos apartamentos e contribuiu para um déficit habitacional acumulado ao longo do tempo.

Quando a demanda por moradia aumentou — impulsionada pela chegada de estudantes, pelo fortalecimento do turismo, pelo crescimento econômico e pela atração de novos moradores — o mercado encontrou uma oferta insuficiente para atender esse novo cenário.

Esse descompasso entre oferta e demanda ajudou a pressionar os valores da locação e também impulsionou uma nova fase da construção civil, marcada pelo lançamento de empreendimentos que hoje transformam a paisagem urbana de Foz do Iguaçu.