Avisamos: plano de prefeito comunista faz aluguéis em Manhattan dispararem

O aluguel médio em Manhattan bateu US$ 6.655 por mês, cerca de R$ 34,3 mil. Recorde histórico, alta de 10% em um ano.

O congelamento de aluguéis do prefeito Zohran Mamdani só entra em vigor em 1º de outubro. O mercado não esperou.

Os números são da Corcoran Sunshine Marketing Group, publicados pelo New York Post. Uma quitinete sai por mais de US$ 4.000, cerca de R$ 21 mil. Um apartamento de três quartos passa de US$ 12 mil por mês, quase R$ 63 mil.

A taxa de imóveis vagos caiu para 1,49%, a menor desde 1968. Os ricos, base eleitoral fiel de Mamdani, estão se apressando.

A maior metrópole do Ocidente funciona com dois mercados de imóveis. Cerca de 1 milhão de unidades tem aluguel tabelado por lei, quase metade dos 2,3 milhões de tudo disponível para locação de Nova York. Quem consegue um deles não sai mais. Sobra a outra metade para todo o resto da população, e é sobre ela que a pressão do preço se concentra.

Gary Malin, diretor de operações do Corcoran Group, avisa quem paga a conta. "Os custos dos proprietários de imóveis vão subir de qualquer jeito, com congelamento ou sem ele", disse ao Post. "Pode ser boa notícia para quem tem contrato tabelado. A má notícia é para quem paga preço de mercado e vai receber esse aumento na renovação."

Keyan Sanai, principal corretor de locação da Douglas Elliman, diz que o cliente chega irritado já antes de a visita começar. "O mesmo apartamento pode estar anunciado por US$ 500 a US$ 1.000 a mais por mês do que estava há apenas um ano."

Tem ainda o efeito perverso da reforma de 2019. Quando um inquilino antigo deixa uma unidade com aluguel tabelado por lei, o dono não consegue bancar a reforma exigida pelas novas regras, não vale a pena, a conta não fecha.

O apartamento vago não volta ao mercado por estar abandonado, sujo, sem manutenção. Sim, você já viu essa cena em qualquer lugar com aluguel tabelado por lei.

Dados da agência estadual de habitação registram 57 mil apartamentos vazios em 2025, 5,6% do número total de unidades reguladas por lei, contra 3,7% uma década antes.

É uma cidade quase sem imóveis disponíveis, preços subindo como foguetes e com dezenas de milhares de unidades trancadas por falta de manutenção. Um paraíso socialista.

Escrevi aqui em julho que o congelamento de aluguéis seria o Plano Cruzado de Nova York.

Assar Lindbeck, economista socialista sueco e ex-presidente do comitê do Nobel, dizia em 1971 que o controle de aluguel é a técnica mais eficiente já inventada para destruir uma cidade, com exceção do bombardeio.

Uma pesquisa da Associação Americana de Economia registra 93% de concordância entre economistas americanos: tabelar aluguel reduz a quantidade e a qualidade da moradia disponível.