Roca: un nuevo proyecto frente al Canalito que integra vivienda, comercio, vegetación y espacio público

Un nuevo proyecto sobre el Canalito propone transformar un terreno reconocido de Roca en una pieza urbana que integra vivienda, comercio, vegetación y espacio público.

Muchos roquenses quizás no identifiquen el terreno por su dirección, pero sí por una imagen que forma parte del paisaje cotidiano del Canalito: la gran palmera que desde hace años sobresale sobre Hipólito Yrigoyen .

Detrás de ella existe hoy un terreno cerrado hacia la calle, frente a uno de los corredores verdes más característicos de Roca. Ese lugar es el elegido para desarrollar un nuevo proyecto de usos mixtos que propone una transformación que va más allá de la construcción de un edificio.

La propuesta ensaya una respuesta concreta: concentrar la edificación en altura para ocupar menos suelo y utilizar esa decisión como una oportunidad para mejorar la relación entre la arquitectura, la calle y el Canalito.

El proyecto se implanta sobre Hipólito Yrigoyen, en relación directa con el sistema verde del Canalito y dentro de un sector consolidado de la ciudad.

La propuesta busca que el espacio público no termine en la línea municipal. La planta baja se concibe como una continuidad del paisaje y de la actividad del Canalito, incorporando comercio, vegetación y espacios de permanencia que extienden la experiencia peatonal hacia el interior de la parcela. En ese marco, el retiro de 4,50 metros deja de ser simplemente una decisión normativa o formal para convertirse en parte de una estrategia más amplia: liberar suelo y construir un borde más abierto, activo y permeable entre arquitectura y ciudad. Vegetación, espacios exteriores y actividad comercial acompañan ese retiro, buscando que el límite entre edificio y ciudad deje de ser una línea rígida y pueda transformarse en un espacio de encuentro.

La palmera existente, referencia reconocible del lugar, se conserva e incorpora al proyecto como parte de esa nueva relación entre arquitectura y paisaje.

La altura no aparece en el proyecto solamente como una búsqueda de mayor superficie construida.

Por el contrario, constituye una herramienta para concentrar la edificación y reducir la ocupación del terreno.

Sobre un basamento que reúne locales comerciales, accesos y cocheras se desarrolla una amplia terraza verde vinculada a los espacios comunes. Por encima, la torre residencial se plantea como un volumen esbelto y separado de las medianeras.

Esta disposición permite mejorar las visuales, el asoleamiento y la ventilación cruzada de las viviendas, pero fundamentalmente posibilita liberar superficie a nivel del suelo.

La propuesta del estudio JGA & Asociados Arquitectos entiende así la densificación no simplemente como la incorporación de más metros cuadrados, sino como una oportunidad para sumar vivienda y actividad en sectores que ya forman parte de la ciudad consolidada y, al mismo tiempo, incorporar espacios abiertos y calidad ambiental.

Crecer en altura, en determinados lugares puede ser también una manera de liberar ciudad.

La combinación de usos constituye otro de los aspectos centrales del proyecto.