¿Monoambiente o dos ambientes? La cuenta que hacen hoy los inversores antes de comprar para alquilar

El mercado inmobiliario es un camaleón, que siempre está lejos de permanecer inalterable.

Cuando no son los precios, es la oferta, cuando no, la demanda.

Eso supone revisar tendencias que, aunque tengan años, pueden verse modificadas en corto plazo.

Durante años, por ejemplo, quien quería comprar un departamento para alquilar buscaba un monoambiente.

Tenía el ticket de entrada más bajo, una demanda constante y un valor por metro cuadrado que solía superar al de las unidades más grandes.

Pero la recuperación del mercado inmobiliario, el regreso de los inversores tras la derogación de la Ley de Alquileres y los precios todavía deprimidos de las propiedades modificaron la lógica de compra.

La diferencia de precio entre un monoambiente y un dos ambientes se achicó, mientras que otras variables —como la facilidad para alquilar, la vacancia y la futura reventa— comenzaron a pesar tanto como la rentabilidad inicial.

Qué dicen las estadísticas de la nueva manera de comprar departamentos Según el último informe de Zonaprop, un monoambiente promedio de 40 metros cuadrados cuesta -en la Ciudad de Buenos Aires- u$s 110.196, mientras que un dos ambientes de 50 metros cuadrados vale 131.272.

Por unos u$s 21.000 adicionales el comprador accede a una unidad con un dormitorio separado y un universo potencialmente más amplio de inquilinos.

Sin embargo, el mismo informe señala que el monoambiente promedio cotiza a u$s 2.624 por metro cuadrado, frente a 2.500 del dos ambientes y 2.453 del tres ambientes.

Los especialistas coinciden en que ese dato, por sí solo, no alcanza para definir una inversión.

“La rentabilidad tiene más que ver con el precio al que se compra y la renta que se percibe luego”, resume Soledad Balayán, titular de Maure Inmobiliaria .

En otras palabras, pagar más por cada metro cuadrado no implica necesariamente obtener un menor rendimiento.

Lo importante es la relación entre el valor total pagado y el alquiler que ese inmueble puede generar.