Departamentos y countries: los barrios con las expensas más caras ya no coinciden con los más exclusivos

Quien busca comprar una propiedad suele mirar primero el valor del metro cuadrado, pero hay otro número que, una vez concretada la operación, pasa a formar parte del presupuesto mensual y puede modificar por completo el costo de vivir allí: las expensas.

Durante mucho tiempo existió una asociación casi automática entre ambos indicadores.

Se suponía que los barrios con propiedades más caras también concentraban las expensas más altas .

Un relevamiento realizado por Octavo Piso, plataforma de administración de edificios y barrios cerrados, muestra que los rankings de expensas ya no coinciden necesariamente con los de precios inmobiliarios.

El estudio analizó los valores promedio abonados durante el primer semestre de 2026 por más de 200.000 usuarios de edificios y urbanizaciones privadas.

La diferencia no responde solamente al barrio donde se encuentra una propiedad.

Seguridad, cantidad de personal, amenities, infraestructura, obras y la propia organización del consorcio pesan cada vez más en la ecuación.

En la Ciudad, las expensas más altas ya no están donde el metro cuadrado es más caro El caso más llamativo aparece en la Ciudad de Buenos Aires.

Según Octavo Piso, el barrio con las expensas promedio más altas del primer semestre fue Colegiales, con $341.569 mensuales.

Lo siguen Villa Devoto, con $326.411, Villa Crespo, con $240.068 y Floresta, con $235.752.

Esos son, por valores, los barrios más exclusivos.

En el otro extremo aparecen Barrio Olímpico, con apenas $82.302, Palermo, con $147.769, y Flores, con $149.952.

Puerto Madero continúa siendo, por amplio margen, el barrio más caro para comprar un departamento en la Ciudad, con un valor promedio de USD 6.165 por metro cuadrado.

Palermo y Núñez completan el podio.