Comprar, refaccionar y vender: cuánto hay que invertir para que el negocio deje ganancias

Comprar un departamento antiguo, refaccionarlo y volver a ponerlo en el mercado se convirtió en una de las estrategias de inversión inmobiliaria que más interés despertó en los últimos años.

La práctica, conocida a nivel global como flipping inmobiliario , consiste en adquirir propiedades con margen de mejora, realizar una renovación y venderlas en un plazo de aproximadamente seis meses.

La propuesta gana atractivo en un contexto en el que buena parte del parque inmobiliario argentino tiene más de 40 años y cerca de dos millones de viviendas requieren refacciones profundas , según datos del último censo.

Sin embargo, detrás de las promesas de rentabilidad, los especialistas coinciden en que no se trata de un negocio libre de riesgos.

En diálogo con El Cronista , Luciano Farez , ingeniero civil y CEO de Felanix, explicó que la actividad continúa siendo una alternativa atractiva, aunque hoy exige una planificación mucho más rigurosa que años atrás.

“ Los márgenes se achicaron y eso obliga a hacer muy bien las cuentas ”, explicó. ¿Sigue siendo rentable comprar para refaccionar y vender? Aunque el modelo continúa atrayendo inversores , la rentabilidad depende de múltiples factores.

El valor de compra, el costo de la obra, los tiempos de ejecución y la capacidad de encontrar un comprador en el momento adecuado son algunas de las variables que pueden definir el resultado final.

Según explicó Farez, el error es pensar que el negocio se resume a comprar barato y vender caro .

Lo verdaderamente importante es identificar inmuebles donde una intervención inteligente permita crear valor real para el mercado.

“Más que pensar en una diferencia de precio determinada, creo que hay que entender dónde está el valor que uno puede generar .

Hay departamentos donde una buena refacción cambia completamente el producto y otros donde, por más plata que uno invierta, el mercado no va a pagar mucho más”, sostuvo.

Además, remarcó que la comparación con otras opciones de inversión es fundamental antes de avanzar con un proyecto.

“Si después de pagar impuestos, gastos de compra y venta, honorarios, costo financiero y asumir el riesgo de una obra, el rendimiento termina siendo parecido al de una inversión mucho más simple, probablemente no valga la pena ”, afirmó.

Para el especialista, el atractivo de este modelo aparece cuando la propiedad ofrece un potencial de transformación que el mercado está dispuesto a reconocer con un mayor precio de venta.