Wohnungsmarkt: Hohe Bauzinsen: Nachfrage nach Immobilien kühlt sich ab

Ob Eigenheim oder Wohnung: Viele Menschen wollen in die eigenen vier Wände.

Doch stark steigende Bauzinsen machen bei vielen die Rechnung zunichte.

Und Kredite könnten noch teurer werden.

Mit Inflationssorgen und stark gestiegenen Bauzinsen schrecken viele Menschen vor dem Hausbau oder Wohnungskauf zurück.

Das Hamburger Gewos-Institut für Stadt-, Regional- und Wohnforschung erwartet, dass sich die Nachfrage nach Immobilien dieses Jahr deutlich abkühlt.

Grund für die Trendwende nach zwei Jahren mit steigenden Verkäufen sei ein schlechtes Umfeld infolge des Iran-Kriegs, das zu Kaufzurückhaltung führe. „Neben den Bauzinsen ziehen auch die Baupreise und die allgemeine Teuerung wieder stärker an“, schreibt Gewos-Immobilienexperte Sebastian Wunsch.

Dazu kämen Sorgen über Kriege und Zollkonflikte sowie eine etwas strengere Kreditvergabe von Banken. „Erheblicher Dämpfer“ Konkret prognostiziert Gewos, dass die Zahl der Käufe von Wohnimmobilien - Eigenheime, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Wohnbauland - in diesem Jahr auf rund 612.000 sinkt.

Das wären 4,4 Prozent weniger als 2025.

Der Umsatz mit Wohnimmobilien dürfte zudem um 2,0 Prozent auf knapp 211 Milliarden Euro fallen.

Bei Wirtschaftsimmobilien seien etwas größere Rückgänge zu erwarten.

Im zweiten Quartal habe die Nachfrage nach Wohneigentum „einen erheblichen Dämpfer“ erhalten, sagt Wunsch.

So seien die Anfragen auf Inserate bei Immobilienportalen gesunken und Vermarktungszeiträume gestiegen.

Besonders stark dürfte 2026 demnach die Zahl der Eigenheimkäufe schrumpfen mit einem Minus von mehr als fünf Prozent. Ähnlich sehe es bei Wohnbauland aus.

Die Transaktionen von Mehrfamilienhäusern dürften dagegen leicht wachsen, denn Investoren profitieren von steigenden Mieten.