El Gobierno castiga a los propietarios mientras reconoce que la rentabilidad del alquiler cae un 25% desde 2018

El Gobierno dejará a los propietarios sin actualización anual de la renta para proteger de la inflación a los inquilinos, mientras en sus datos internos se reconoce que alquilar ya no es un negocio tan fructífero como antaño, lo que supone todo un desincentivo para la salida de más oferta al mercado en plena crisis habitacional.

El informe de 2025 del Observatorio de vivienda y suelo, que publica el Ministerio de Vivienda trimestralmente, muestra cómo la rentabilidad de poner un piso en el mercado del arrendamiento permanece en caída desde 2015 y a cierre del año pasado apenas se situaba en el 3%, por debajo de otros productos financieros como los bonos del estado (4%) y determinados fondos de deuda pública y privada.

La rentabilidad del alquiler es un índice clave para propietarios e inversores a la hora de lanzarse a poner producto en el mercado del arrendamiento.

Esta calcula el porcentaje de rendimiento anual que obtiene el propietario de una vivienda por el dinero que ha invertido en ella.

En otras palabras, mide cuánto gana al año con el alquiler en relación con el valor del inmueble o con lo que le costó comprarlo.

A modo de ejemplo, si un propietario ha gastado 200.000 euros en una casa y obtiene 12.000 euros anuales (1.000 al mes) por alquilarla, la rentabilidad sería del 6%, que es el porcentaje que recupera de la inversión hecha.

Si la rentabilidad fuera de un 3% apenas recuperaría 6.000 euros al año, sin contar otros gastos derivados del inmueble.Los datos recopilados por Vivienda proceden del Banco de España , organismo que el jueves volvió a revisar la cifra a la baja al señalar una rentabilidad bruta del alquiler del 2,9% al cierre del segundo trimestre.

De acabar así el 2026, sería el duodécimo año consecutivo en el que el alquiler pierde rendimiento en España.

Según lo expuesto por el departamento de Isabel Rodríguez en su informe del año pasado en España hubo una caída progresiva de la rentabilidad desde el 4,4 % que representaba en el 2003 hasta el 2,8 % alcanzado en 2008. «Sin embargo, a partir del estallido de la crisis financiera e inmobiliaria, la tendencia se invierte y se aprecia una recuperación gradual de la rentabilidad del alquiler, como consecuencia de la incapacidad de muchos hogares para acceder a la compra, hasta alcanzar el 4,6 % en 2014.

No obstante, desde entonces se ha vuelto a reducir de forma paulatina, situándose en el 3,05 % en el cuarto trimestre de 2025», aclara.Así las cosas, desde 2015 hasta hoy, el alquiler no ha dejado de perder atractivo como inversión.

En 2018, cuando Pedro Sánchez llegó al Gobierno, la rentabilidad bruta de alquilar era del 3,98%.

La caída se ha prolongado durante los años posteriores, aunque a un ritmo desigual: en 2020 bajó hasta el 3,70% y en 2022 se situó en el 3,49%.