Las hipotecas españolas abandonan el podio de las más baratas de Europa tras las quejas de los banqueros

Las hipotecas españolas llevan desde febrero de 2025 en el top 3 de las más baratas de la zona del euro de manera ininterrumpida… hasta ahora.

En agosto, según los datos que acaba de publicar el Banco Central Europeo (BCE) , los nuevos préstamos para vivienda que ofrece la banca en nuestro país han abandonado esas posiciones en plena escalada de los tipos de interés.El interés de los créditos para vivienda en agosto aumentó hasta el 3,04%, desde el 2,89% de julio.

El indicador utilizado, que lo da el Banco de España , es el llamado tipo efectivo definición restringida (TEDR), que refleja el interés sin considerar los gastos conexos, tales como las primas por seguros de amortización y las comisiones; viene a representar, así, el coste más puro de lo que cuesta un crédito por sí mismo, sin ningún añadido ni bonificación.La posición que ocupan las hipotecas que da la banca española cede dos puestos en la parte inferior de la tabla, hasta quedar en el quinto puesto de las más baratas de la eurozona .

Permanecen en la parte baja entre las más baratas de la zona de la moneda única, pero ya fuera del top 3 en el que se habían instalado en los últimos tiempos.Las más económicas de todo el territorio las da la banca de Malta, con un interés del 1,91%; le sigue Bulgaria, con el 2,42%; Croacia, con el 2,91%; y Portugal, con el 3%.

Tras ellos ya aparecen los préstamos españoles y después los franceses con un tipo del 3,2%.Entre los países medianos y grandes, en Grecia están en el 3,3%; en Italia en el 3,55%; la media de la zona euro es del 3,6%; en Países Bajos, del 3,94%; y en Alemania, del 4,01%.

Las más caras de toda la región están en Letonia en el 4,39%.

Todas ellas cantidades superiores a las de España pero la realidad es que poco a poco las diferencias entre todos estos países y el nuestro se van estrechando.Las hipotecas españolas llevan entre un año y medio y dos años por debajo de los precios de todos estos países porque el mercado nacional abarató bastante más los precios que otros comparables europeos desde finales de 2023, al calor de las bajadas de tipos del BCE.

En octubre de 2023 el interés era del 3,94%, y la media de la eurozona del 3,99%.

En diciembre de 2025, en España el interés estaba en el 2,61% y la media europea en el 3,3%.

En todo ese tiempo se agrandó la brecha entre países.

Pero esa diferencia poco a poco se va cerrando en este nuevo ciclo de subidas de tipos de interés del BCE , que impactan de manera casi directa en el euríbor, que es una de las referencias principales que usa la banca para establecer los precios de sus préstamos, pero no solo.