Los fondos y grandes propietarios solo son responsables de una quinta parte de lo que ha subido el precio del alquiler

Los multipropietarios con viviendas en alquiler suben más los precios que los arrendadores que solo tienen un piso alquilado, pero no son los principales responsables del aumento generalizado y exagerado del valor de los arrendamientos en los últimos años, como se apunta desde algunos colectivos de inquilinos.

Son dos de las conclusiones que se extraen del informe Concentración de la Propiedad y precios del alquiler en España elaborado por EsadeEcPol , el 'think tank' de la escuela de negocios Esade .

Según el documento, solo una quinta parte de lo que subió el precio del alquiler en España entre 2019 y 2023 se puede atribuir a la actividad de lo que el autor del informe, Jorge Galindo , denomina como «multiarrendadores».El análisis realizado en base a datos de las viviendas en alquiler declaradas en el IRPF en las comunidades autónomas de régimen fiscal común (es decir, salvo País Vasco y Navarra) entre 2019 y 2023 trata de dilucidar si los arrendadores con varias viviendas cobran más que los que tienen una sola y qué parte del encarecimiento del alquiler está ligado a ellos.

El texto asegura que la contribución de estos propietarios al encarecimiento del alquiler «existe», pero asevera que es «pequeña».

Concretamente le atribuye un 1,6 de los 8,8 puntos que subió el precio medio entre 2019 y 2023, lo que representa un 18% de la subida.

El resto del aumento se habría producido por la propia evolución del mercado en el que ha existido un grave desajuste entre oferta y demanda.

En todo caso, según EsadeEcPol la contribución a la subida del alquiler por parte de los multiarrendadores no se puede entender por una mayor presencia de este tipo de propietarios en el mercado y porque su cuota en el parque de vivienda en alquiler haya aumentado en el periodo analizado.Lo que sí reconoce el documento es que los multiarrendadores suben más el precio del alquiler comparado a los propietarios con solo una vivienda en arrendamiento.

En concreto la diferencia del precio en viviendas de multiarrendadores respecto a viviendas equivalentes de monoarrendadores en la misma sección censal pasa del 0,8% en 2019 al 3,5% en 2023, una diferencia que el análisis tilda de significativa.