Tecnología acelera transparencia inmobiliaria
DUBÁI, Emiratos Árabes Unidos.
En nuestra reciente entrega comentamos la influencia que la tecnología y la adopción de la Inteligencia Artificial (IA) tienen en la definición del liderazgo de los mercados inmobiliarios que son punta de lanza por su innovación y captación de inversión.
Es la forma en que los cambios regulatorios, las nuevas tecnologías y el aumento de la riqueza abren el mercado inmobiliario comercial a una base más amplia de inversionistas particulares y fondos de pensiones.
Esta dendencia vista por algunos como la democratización de la inversión es sin duda un cambio estructural que transforma el panorama del capital en el real estate .Si bien México dista de lo alcanzado por los mercados que lideran esta revolución, el Índice Global de Transparencia Inmobiliaria (GRETI) 2026 de JLL que en México lidera Ernesto Rodríguez, ha logrado arvanza entre los países altamente transparentes en el mundo para el desarrollo inmobiliario.
Su posición es reconocida porque considera la digitalización, los sectores inmobiliarios alternativos y normas claras como indicadores de liderazgo, pero también de los mercados que captan inversiones inmobiliarias.
Existe actualmente un distanciamiento de los mercados más transparentes.
Al grado que el volumen de transacciones de los 13 altamente transparentes creció 64% en los últimos 2 años.
Los programas seguidos en este camino por Estados Unidos, el Reio Unido y la Unión Europea podrían generar más de 800 mil millones de dólares en asignaciones adicionales al sector inmobiliario hacia 2030, producto del impulso que dejará el crecimiento del patrimonio privado y los cambios en las políticas de ahorro para el retiro.
El índice con el que cada 2 años JLL mide desde 1999 la transparencia a través de 260 indicadores agrupados en 5 niveles de transparencia, da como resultado la percepción con que algunos mercados de vanguardia asumen los desafíos para sostener el crecimiento del real estate .
En las primeras posiciones del ranking lideran el Reino Unido, Francia, Australia, Estados Unidos y Holanda.
Más allá de su posición el resultado es que los mercados altamente transparentes captan más del 80% de la inversión directa y representa 56% del mercado inmobiliario global.Pese al avance para México, que ocupó la posición 44, el desafío no es menor si se considera la influencia de tendencias como la sustentabilidad.En este sentido, la agencia Internacional de Energía actualmente mide los índices de transparencia normas de rendimiento de los edificios, seguimiento del consumo energético y suministro eléctrico como elementos que más han mejorado en este año.
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