Las clases medias se quedan sin acceso a vivienda

El próximo 29 de noviembre habrá elecciones generales en España, y si las encuestas siguen como van hasta ahora, sería el fin de los 8 años y medio de gobierno de Pedro Sánchez en España.

Y todo comenzó con un deshaucio, el de Maricarmen, una anciana enferma, que a sus 75 años perdió la vivienda que rentaba, lo que catalizó una movilización nacional, en protesta por lo inaccesible de la vivienda y los altos precios de los alquileres.

Ella falleció el pasado 7 de octubre.

En ese contexto fue que el presidente de gobierno disolvió las Cortes el pasado 5 de octubre y convocó a elecciones generales. ¿Se trata de un fenómeno de España o resulta que en México tenemos también circunstancias similares? Veamos algunas cifras.

El Índice de la Sociedad Hipotecaria Federal indica que al término del primer semestre de 2026 el valor promedio de una vivienda en el país fue de 1 millón 960 mil pesos, tras subir 7.9 por ciento anual, el doble de la inflación del periodo.

Hay un detalle adicional: la vivienda económica-social se encareció 10 por ciento, más que la media-residencial.

El escalón de entrada es el que más sube.

En la Ciudad de México, el precio promedio es 4 millones 285 mil pesos.

Comprar una vivienda promedio en el país con crédito bancario exige, de arranque, un enganche de alrededor de 390 mil pesos, al que se suman gastos de escrituración, avalúo y comisiones.

En conjunto, cerca de medio millón de pesos de ahorro previo antes de recibir las llaves.

Luego viene el financiamiento.

Aunque el Banco de México mantiene su tasa de referencia en 6.50 por ciento desde mayo, la tasa hipotecaria promedio que reporta el propio banco central se ubica en 11.3 por ciento.

Y el costo efectivo es mayor: el Costo Anual Total (CAT) promedio, que incorpora comisiones y seguros obligatorios, alcanza 13.8 por ciento, dentro de un rango que va de poco menos de 11 hasta más de 28 por ciento en los productos más caros.

Vale recordar que la tasa de referencia bajó casi cinco puntos porcentuales desde 2024; las hipotecas, fondeadas a plazos largos, se abarataron mucho menos.