Tamanho, bairro, preço: especialista explica o que importa mais na hora da compra de um imóvel em Curitiba

Espaço ou localização? O que considerar na hora de comprar um imóvel em Curitiba? Com valorização do mercado e avanço dos apartamentos compactos, Paulo Henrique Celles, diretor da Paulo Celles Imóveis, explica quais fatores devem pesar na decisão e como conciliar orçamento, estilo de vida e potencial de valorização.

O mercado imobiliário de Curitiba atravessa um período de valorização que tem colocado o comprador diante de uma escolha cada vez mais comum: priorizar espaço ou localização. Dados da Brain Inteligência Estratégica apontam que o preço médio do metro quadrado dos apartamentos novos na capital paranaense chegou a R$ 15.729 no primeiro trimestre de 2026, com valorização de 12,4% em 12 meses.

O movimento ocorre ao mesmo tempo em que os imóveis compactos ganham participação no mercado. No primeiro trimestre deste ano, cerca de 70% dos 1.863 apartamentos lançados em Curitiba tinham perfil compacto, segundo levantamento divulgado pela Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (ADEMI-PR).

Para Paulo Henrique Celles, diretor da Paulo Celles Imóveis, os números refletem uma mudança na forma como parte dos compradores avalia um imóvel.

“Durante muito tempo, a metragem esteve entre os principais critérios de decisão. Hoje, vemos compradores dispostos a morar em imóveis menores para permanecer em regiões que oferecem boa infraestrutura, mobilidade, serviços e qualidade de vida. Não significa que o espaço deixou de ser importante, mas que a localização passou a ter um peso ainda maior nessa equação”, explica Celles.

A diferença de preços entre as regiões de Curitiba ajuda a dimensionar esse cenário. Dados de mercado referentes a 2026 colocam bairros como Batel, Bigorrilho, Juvevê, Ahú e Água Verde entre os endereços mais valorizados da capital.

No Batel, por exemplo, o preço médio anunciado chegou a cerca de R$ 17,9 mil por metro quadrado, enquanto no Bigorrilho ficou na faixa de R$ 14,1 mil. No Juvevê, o valor aparece próximo de R$ 13,9 mil por metro quadrado.

Na prática, um mesmo orçamento pode permitir a compra de imóveis com características bastante diferentes dependendo da região escolhida.

“É comum o comprador chegar procurando determinado tamanho e, durante a busca, perceber que talvez faça mais sentido reduzir alguns metros quadrados para estar próximo do trabalho, de escolas, comércio, parques ou serviços que fazem parte da rotina da família. Em outros casos, acontece exatamente o contrário: espaço é prioridade e ampliar o raio de busca pode entregar uma relação custo-benefício melhor”, afirma.

Celles alerta ainda para um ponto importante: comparar imóveis apenas pelo valor total pode levar a conclusões equivocadas. Unidades compactas localizadas em regiões muito procuradas podem apresentar preço por metro quadrado superior ao de apartamentos maiores em outros bairros.

Por isso, a análise deve considerar não apenas quanto custa o imóvel, mas o valor do metro quadrado, a liquidez da região e qual será a utilização da propriedade no médio e longo prazo.

“Não existe uma resposta única para a pergunta sobre o que vale mais, espaço ou localização.