TRXF11 vai às compras de novo, e mercado torce o nariz: cotas caem após FII desembolsar R$ 340 milhões por ativos corporativos

Depois de passar por um terremoto na bolsa, o fundo imobiliário (TRXF11) voltou a mexer no portfólio.

O FII informou que firmou compromissos para adquirir ativos corporativos em São Paulo (SP) por R$ 340,3 milhões.

Mas os investidores seguem com um pé atrás.

Após o anúncio, as cotas abriram o dia em queda significativa.

Por volta das 11h, o TRXF11 caía 1,40%, a R$ 71,91.

Segundo o fato relevante divulgado na sexta-feira (11), as operações envolvem o Edifício Morumbi , localizado na Avenida Morumbi , e dez unidades do Thera Corporate – Torre 3 , na Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini.

Do total, R$ 249,3 milhões correspondem à aquisição das lajes do Thera Corporate , que estão localizadas nos 3º, 4º, 16º, 17º e 18º pavimentos do empreendimento.

Já os R$ 90,9 milhões serão destinados à compra da propriedade completa do Edifício Morumbi .

O anúncio da aquisição veio após o TRXF11 vender um imóvel locado ao Delboni Auriemo , localizado na Vila Mariana (SP), por R$ 77 milhões.

O ativo está locado ao Delboni Auriemo, laboratório da Dasa .

A operação prevê pagamento integral em dinheiro e, caso seja concluída, o FII estima um lucro de R$ 3,6 milhões, equivalente a R$ 0,06 por cota.

Além disso, a taxa interna de retorno ( TIR ) da venda é de 16,28%.

Segundo a gestora, o preço negociado está 12,23% acima do último laudo de avaliação do imóvel e representa um cap rate ( taxa de capitalização ) de 7,03%, considerando o aluguel mensal vigente.

Thera Corporate No caso das unidades adquiridas pelo TRXF11 do Thera Corporate, a transação foi firmada com o Hedge AAA (HAAA11) e será paga em duas etapas.