Allos, Iguatemi ou Multiplan? BofA escolhe a queridinha dos shoppings e vê bons dividendos até 2027
O setor de shopping centers brasileiro entrou no radar do Bank of America com uma visão seletiva entre as principais empresas listadas na B3 .
Em relatório divulgado recentemente, o banco reiterou a Allos ( ALOS3 ) como sua principal escolha no segmento, enquanto manteve recomendação neutra para Iguatemi ( IGTI11 ) e Multiplan ( MULT3 ).
Para a LOG ( LOGG3 ), ligada ao segmento logístico, a indicação é de venda ( Underperform ).
Segundo o BofA, a tese para a Allos combina renda elevada de dividendos , resiliência dos aluguéis e possibilidade de novas vendas de ativos.
O banco estima um dividend yield de aproximadamente 14% até 2027 e elevou o preço-alvo da ação de R$ 34 para R$ 35 , mantendo a recomendação de compra .
A casa destaca que as vendas mesmas lojas (SSS) da Allos desaceleraram de um pico de 7,1% no segundo trimestre de 2025 para 2,4% no segundo trimestre deste ano.
Ainda assim, o crescimento real dos aluguéis permaneceu sólido, em 3,2%, ou 4,6% quando excluído o Shopping Tijuca.
Na avaliação do BofA, os números mostram que os ativos dominantes da companhia continuam tendo poder de precificação mesmo diante de um ambiente de consumo mais fraco.
A ocupação ficou em aproximadamente 96,2%, enquanto o custo de ocupação foi de 10,3%.
Outro ponto considerado positivo é a possibilidade de a Allos voltar a reciclar seu portfólio.
Uma eventual operação com o Kinea FII pode abrir espaço para novas vendas de ativos, liberando capital e sustentando dividendos elevados por mais tempo.
Iguatemi aposta na reciclagem de ativos para bancar investimentos Para a Iguatemi , o BofA mantém recomendação neutra , mas reduziu o preço-alvo de R$ 31 para R$ 30 por ação.
A companhia está entrando em um ciclo de investimentos de aproximadamente R$ 700 milhões nos próximos três anos, envolvendo aquisições de ativos considerados premium e expansões no Iguatemi São Paulo e em Brasília, além das reformas do Pátio Paulista e do Rio Sul.
Por outro lado, o banco vê uma importante fonte de financiamento na reciclagem de ativos.
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