Tempo se torna novo ativo do mercado imobiliário de alto padrão; veja o motivo

No mercado imobiliário de alto padrão, localização, arquitetura, metragem e acabamento continuam relevantes, mas já não explicam sozinhos as decisões de compra.

Uma nova variável começa a ganhar protagonismo nos projetos residenciais de luxo: o tempo.

Empreendimentos concebidos para simplificar a rotina, reduzir deslocamentos e integrar serviços, bem-estar e hospitalidade mostram como o conceito de valor está se ampliando no segmento.

Na Zireh Imóveis, imobiliária especializada no segmento de alto padrão, essa mudança já é percebida na jornada de compra.

Henry Fukner, diretor da empresa, os clientes passaram a avaliar com maior atenção não apenas os atributos físicos de um imóvel, mas a capacidade do projeto de oferecer conveniência, privacidade, serviços e soluções que tornem a rotina mais eficiente.

O movimento acompanha a expansão do mercado wellness real estate, conceito que incorpora saúde e bem-estar à concepção, construção e operação dos imóveis.

Em vez de tratar academia, piscina ou spa como itens isolados de uma lista de comodidades, os projetos passam a considerar iluminação natural, conforto acústico, contato com a natureza, espaços de recuperação física, privacidade, serviços de concierge e soluções capazes de reduzir as fricções da vida cotidiana.

Dados divulgados em maio pelo Global Wellness Institute (GWI) apontam que o mercado global de wellness real estate chegou a US$ 876 bilhões e cresceu, em média, 23,5% ao ano desde 2019.

A projeção da entidade é de que o setor alcance US$ 1,8 trilhão até 2030.

Fukner analisa que a mudança traduz uma evolução no próprio conceito de luxo.

“Durante muito tempo, o mercado associou alto padrão à metragem, localização, materiais nobres e uma estrutura ampla de lazer.

Esses atributos continuam importantes, mas o cliente passou a avaliar também o impacto que o imóvel terá sobre sua rotina.” Na prática, o empresário explica que o futuro comprador avalia itens como serviços disponíveis, privacidade oferecida pelo empreendimento e de que maneira aquela arquitetura contribui para uma vida mais eficiente e qualificada.

“O tempo passou a integrar a percepção de valor do imóvel”, afirma.

COMODIDADES E SERVIÇOS A transformação também altera a lógica dos condomínios.