Fundo imobiliário compra participação no Shopping Cidade Jardim por R$ 454 milhões; IFIX sobe em outubro

O fundo imobiliário JHSF Capital SCJ ( JCSC11 ) concluiu o fechamento da aquisição de uma participação de 16,99% no Shopping Cidade Jardim , localizado em São Paulo (SP), por R$ 454 milhões , mostra fato relevante divulgado ao mercado.

O vendedor é o XP Malls ( XPML11 ) .

Segundo o comunicado, o FII quitou a parcela à vista, de R$ 273,8 milhões , prevista na operação e passou a ter posse indireta da fração adquirida.

A transação havia sido anunciada em 18 de setembro.

Do montante pago, R$ 121,9 milhões foram desembolsados em dinheiro, enquanto R$ 151,9 milhões correspondem à assunção de saldo devedor de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) emitidos pelo vendedor.

Já o saldo restante será quitado em duas parcelas de R$ 90,8 milhões cada .

A primeira vence em até seis meses e a segunda, em até 12 meses após o pagamento inicial.

Ambas serão corrigidas pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).

O Shopping Cidade Jardim Inaugurado em 2008, o Shopping Cidade Jardim é voltado ao público de alta renda e reúne marcas internacionais de luxo, como Louis Vuitton, Gucci, Hermès, Cartier e Prada , além de grifes nacionais.

O empreendimento passa por um processo de expansão e renovação do mix comercial, que inclui a chegada de novas empresas.

Entre as novidades estão Chanel, Loro Piana e Alaïa, além da CJ Fashion.

As iniciativas devem acrescentar aproximadamente 3.500 metros quadrados de área bruta locável (ABL) ao ativo, elevando a área total do shopping para cerca de 52 mil metros quadrados.

Desempenho do IFIX Ainda no mercado de fundos imobiliários , IFIX , principal índice da classe na bolsa de valores (B3), encerrou a última sexta-feira (16) aos 3.939,94 pontos , com queda de 0,41% .

Apesar disso, o indicador acumula valorização de 4,94% em outubro e avanço de 4,38% desde o início de 2026.