Cuáles son los barrios de CABA que más subieron el precio de las propiedades en septiembre 2026

El reacomodamiento del mercado inmobiliario parece haber encontrado su freno .

Esta situación se hace cada vez evidente cuando se conoce el dato del aumento de precio de las propiedades que salen al mercado .

En este sentido, el precio medio de publicación de los departamentos subió 0,1% en agosto y se ubica en US$2476/m² en promedio en CABA .

Mientras que en lo que va del año, el precio acumula un incremento de 1,1%.

Y el precio actual se mantiene 11,5% por debajo del máximo histórico de la serie.

Los departamentos chicos son los que registran mayor incremento de precio en el año.

Créditos para comprar casas modulares: ya son tres los bancos que prestan hasta $185 millones para este tipo de propiedades En números, un monoambiente de 40 m² tiene un valor de US$110.196 ; uno de dos ambientes y 50 m² se encuentra en torno a US$131.272 ; y uno de tres ambientes y 70 m² alcanza los US$180.264 , tomando precios promedio.

Un dato clave de la situación actual tiene que ver con que hacia fines de 2022, el 20% de los barrios registraba subas mensuales de precio .

A partir de ese momento, el indicador creció hasta alcanzar el 90% de los barrios en junio de 2024 y a principios de 2025 esta situación se mantuvo.

Pero desde entonces comenzó a retroceder y en marzo de 2026, solo el 54% registró una suba de precios mensual.

Actualmente, el 65% de los barrios registra incremento de precio mensual.

La variación interanual Los barrios con mayor aumento Villa Riachuelo: 7,44% (US$1761) Saavedra: 7,32% (US$2890/m²) Agronomía: 7,08% (US$2243/m²) Vélez Sarsfield: 5,39% (US$1895/m²) Chacarita: 5,13% (US$2843/m²) Los que bajaron de precio Constitución: -6,22% (US$1839/m²) San Nicolás: -4,48% (US$1801/m²) Villa General Mitre: -2,43% (US$1976) Flores: -1,68% (US$1996) Villa Luro: -1,68% (US$2151/m²) Retiro: -1,25% (US$2614) Boedo: -0,99% (US$2078) Paternal: -0,73% (US$2071) Balvanera: -0,66% (US$1786) Monserrat: -0,31% (US$2215) Caballito: -0,30% (US$2420) Lugano: -0,16% (US$1056) Liniers: -0,13% (US$2096) Qué pasa con el mercado de las casas A la hora de evaluar el mercado de las casas, la situación no es muy distinta a la de los departamentos.

En este caso, el precio medio en CABA se mantuvo estable en agosto y se ubicó en US$1829/m².

En 2026, el precio sube 0,2%, por debajo del avance del precio medio de los departamentos que fue del 1,1%.