Desalojos exprés: qué cambiaría para propietarios e inquilinos con la Ley de Propiedad Privada

La Cámara de Diputados aprobó por 124 votos afirmativos, 119 negativos y 6 abstenciones el proyecto de Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada, con cambios en desalojos , usurpaciones y expropiaciones, y la restitución de la Ley de Tierras .

El proyecto, impulsado por el ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger, ya contaba con media sanción del Senado de la Nación el pasado 6 de agosto.

Ahora, tras las modificaciones sobre la venta de tierras a extranjeros, la iniciativa deberá retornar a la Cámara alta para su revisión definitiva antes de ser ley.

Entre varios puntos, la ley establece modificaciones al régimen de expropiaciones y una profunda reforma de los procesos de desalojo.

Expropiaciones, desalojos y usurpaciones: qué cambia con la ley El proyecto de ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada, que se aprobó ayer, establece requisitos más duros para que el Estado pueda llevar adelante expropiaciones .

En este punto, según consignó El Cronista , el proyecto reforma la Ley 21.499: la declaración de utilidad pública deberá explicar el motivo concreto y demostrar necesidad y proporcionalidad.

La indemnización se actualizará por IPC más una tasa comercial e incluirá el lucro cesante si se acredita, con un tope del 30%.

En usurpaciones , el juez podrá ordenar la entrega inmediata del inmueble , y el dueño que lo acredite con documentos podrá exigir la restitución en 72 horas.

Desalojos exprés Otro de los puntos centrales del proyecto es el nuevo esquema para acelerar los desalojos de inmuebles ocupados , mediante procesos judiciales sumarísimos.

La iniciativa contempla, al mismo tiempo, una protección especial de hasta diez días para quienes se encuentren en una situación de vulnerabilidad.

En el caso de las propiedades destinadas a vivienda, antes de recurrir a la justicia, el dueño deberá intimar formalmente al inquilino para que cancele la deuda .

Desde que recibe esa notificación, el ocupante tendrá un mínimo de 10 días corridos para ponerse al día.

Si transcurrido ese período la deuda continúa, el propietario quedará habilitado para iniciar el proceso de desalojo.

De acuerdo con el proyecto, la causa tendrá una tramitación de hasta 10 días hábiles , con el objetivo de acortar los tiempos del procedimiento.