Vorsicht vor Umbauten - Diese Renovierungen können den Verkaufswert senken

Wer ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte, denkt oft über Umbauten nach, um den Wert zu steigern. Doch nicht jede Investition zahlt sich beim Verkauf aus. Manche Maßnahmen bringen kaum Mehrwert, andere können Käufer sogar abschrecken oder rechtliche Risiken mit sich bringen.

Viele Eigentümer überschätzen den Wert von Sauna- und Wellnessbereichen. Zwar gelten sie als Luxus, beim Verkauf spielen sie jedoch oft kaum eine Rolle. Im schlimmsten Fall wird die Fläche sogar als verschenkter Wohnraum wahrgenommen. Hinzu kommen hohe Energie- und Wartungskosten, die Interessenten abschrecken können, erklärt Anwältin Nicole Mutschke gegenüber myHOMEBOOK (gehört ebenfalls zu Axel Springer). Laut Immobilienmakler David Gramzow lassen sich bei Investitionen von rund 20.000 Euro häufig nur 2.000 bis 4.000 Euro über den Verkaufspreis zurückholen.

Balkone oder Wintergärten versprechen mehr Wohnqualität, sind aber meist genehmigungspflichtig. Fehlen die erforderlichen Genehmigungen oder werden Abstandsflächen nicht eingehalten, drohen rechtliche Konflikte bis hin zum Rückbau. Käufer übernehmen dieses Risiko häufig ungern.

Auch bei Eigentumswohnungen ist Vorsicht geboten. Ein Balkon verändert das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes und kann das Gemeinschaftseigentum betreffen.

Photovoltaikanlagen und Balkonkraftwerke gelten als nachhaltige Investitionen. Ihr Nutzen hängt jedoch stark von Lage, Ausrichtung und künftigem Ertrag ab. Wird die Anlage später durch Neubauten oder Bäume verschattet, kann dies den Wert sogar mindern. Einen rechtlichen Anspruch auf dauerhafte Verschattungsfreiheit gibt es nicht.

Bei Eigentumswohnungen kommt hinzu, dass Balkonkraftwerke als bauliche Veränderung des Gemeinschaftseigentums gelten und daher genehmigungsbedürftig sein können.

Ein hochwertiger, fest installierter Pool kann den Verkaufswert durchaus erhöhen. Experten halten eine Werterstattung von 50 bis 80 Prozent der Investitionskosten für möglich. Anders sieht es bei einfachen Aufstellpools aus, die eher als Rückbauprojekt wahrgenommen werden.

Zudem können Pools, Terrassen oder Überdachungen genehmigungspflichtig sein. Werden Vorgaben des Bebauungsplans missachtet, drohen kostspielige Rückbauten.

Nicht nur Umbauten können problematisch sein. Sehr individuelle Inneneinrichtungen erschweren oft den Verkauf. Aufwendige Spezialausstattungen oder außergewöhnliche Designkonzepte treffen häufig nur den Geschmack weniger Käufer und sorgen daher nicht automatisch für höhere Verkaufspreise.

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