El decreto de vivienda frena la estrategia de los fondos de vender sus casas de alquiler

Una de las consecuencias que tendrá la aprobación del primero de los dos nuevos decretos sobre vivienda que el Gobierno llevará a la Diputación Permanente del Congreso será romper la estrategia de negocio que habían iniciado desde hace meses los grandes propietarios de casas en alquiler. La prórroga automática por dos años de los arrendamientos en vigor hasta 2028, si el inquilino lo solicita, da al traste con los planes iniciados por los fondos respecto a su intención de desprenderse de carteras de inmuebles que se vayan quedando vacíos.

En los últimos meses, los grandes inversores han visto más interés en deshacerse una a una de las casas de alquiler de sus carteras que mantener arrendados esos inmuebles. Esto se debe principalmente a dos motivos: el mayor margen que obtienen con las ventas y, precisamente, el miedo a los cambios regulatorios que afectan al sector residencial. BNP Paribas Real Estate calculó hace unos meses, como publicó EL PAÍS/ CincoDías , que en los próximos años saldrían a la venta minorista entre 35.000 y 40.000 viviendas de grandes propietarios que actualmente están arrendadas, lo que significa alrededor del 25% del stock de pisos que tienen los fondos, según estas estimaciones. El negocio estaba claro: cada hogar que se quedase vacío al final del contrato, salía a la venta.

Sin embargo, en el sector inmobiliario se avisa de que esa fórmula ya no podrá ejecutarse tal como estaba pensada . “Los planes de negocio de estas privatizaciones se sustentan fundamentalmente sobre el vencimiento de los contratos de arrendamiento, que posibilitará la venta de la vivienda libre”, explica el socio de la división inmobiliaria de una de las consultoras conocidas como big four . “Al introducir el real decreto la facultad del inquilino de imponer una prórroga extraordinaria al propietario, se retrasa la fecha en la que puede venderse la vivienda sin inquilino”, añade.

Un consejero de una de las grandes plataformas de alquiler de capital extranjero detalla, a su vez, que estas ventas minoristas buscan dar márgenes de rentabilidad de alrededor del 15%. Reconoce, además, que el real decreto va a tener “un impacto” en estas transacciones debido a las prórrogas introducidas y la protección adicional a familias vulnerables.

Estos decretos surgen por el interés del Gobierno en frenar los desahucios y aplicar nuevas políticas de vivienda tras el conocido desalojo del 23 de septiembre de Maricarmen Abascal, fallecida este miércoles en el hospital sin llegar a regresar a su casa, y que ha llevado también al Sindicato de Inquilinas junto a CC OO y UGT a convocar una huelga general para el 11 de noviembre . El pasado viernes los dos decretos iniciales del Ejecutivo fueron tumbados en el Congreso. El primero de ellos, el más amplio, recibió los votos en contra de PP, Vox y Junts. El segundo también se encontró con la negativa de PNV.